时代演绎大青岛图志：造城 实现一座城市梦想

青岛作为奥 运会的协办城市登上历史舞台后，青岛市的城市建设就取得了一系列令人瞩目的成就，可以说，青岛已经初具了一座现代化国际大都市的规模，而“打造国际大都市”也一直是青岛人的梦想。拆迁改造从根本上为城市旧貌换新颜；前海一线继续着自己的高端论剑；拥湾发展让城市有了新的蓝图；新东部也正在营建着背山面海的地产境界；楼市的大盘时代已经到来，还有五年百万套住房政策……有人称这一切为新时代的“造城运动”。这是一次崭新的城市运动，是向城市梦想迈出的新的脚步。

城市改造：旧貌换新颜

城市的发展离不开改造和拆迁，改造令城市旧貌换新颜，改造让城市不断进步。正是一次次的改造和拆迁，推动着城市的发展。青岛在2008年的发展是世界瞩目的，在奥 运这个背景下，市内改造一直有条不紊地进行着。

去年以来，本市大范围的旧城改造工程涉及40多个旧城区、城中村改造项目，包括小港湾改造、金华路改造、大山村改造、双山村改造、文昌阁村改造、下王埠村改造……

青岛加大旧城、旧村改造力度，同时不断增加各类保障性住房的销售数量。根据年初住房工作会议确定的工作目标，今年市区两级政府将投资5亿元，建设 3000套廉租住房、在“两改”项目中配建5000套经济适用房并完全向社会公开销售、配建6700套限价商品房、建设1000套租赁住房。今年4月份，有关部门明确表示，今后将扩大经济适用住房、限价商品房的社会销售数量。今年销售接近5000套，按照计划，从明年到后年，每年向社会公开销售的保障性住房都在1万套以上。2008至2012年，全市将开工建设各类住房总建筑面积9100万平方米，共约100万套，差不多相当于再建一个青岛！

“祖祖辈辈住了好多年的平房了，以前从没想过能住上楼房，现在可好了！”家住崂山区、今年62岁的钟大爷高兴地说。在钟大爷看来，能住上楼房就是“城里人”的标志，如今，自己也是城里人了。

大青岛的雄图壮志是，到2020年建成超大型城市，总人口要达到1000万至1200万，市区人口现在是300多万，到2020年要达到500万至550万。每年大量外来人口的涌入，让青岛这座充满活力的城市有充足的人才和劳动力，青岛加大旧城、旧村改造力度、不断增加各类保障性住房，也让大量外来人口圆了城市梦。

这两年，随着市区各个改造工程的上马，新一轮的造城运动正在兴起。中山路的改造已经结束，这被业内看作中山路复兴的契机；火车站改造后，带来的巨大客流量成为周边区域经济发展的强大引擎，业内甚至提出了“火车站商圈”的说法；海泊河改造、文昌路扩建等，也为周边地区的经济发展注入“兴奋剂”……

规划版图：拥湾与东扩并行

当2008年我们翻开青岛经济发展版图的时候，可以看到这样一副繁荣的景象，市南区写字楼林立、市北区商贸云集、黄岛开发区工业聚集……青岛的七区五市各具特色，每个区都有自己主打的产业支柱，然而怀有大都市梦想的我们并不止步于此。

当前，青岛百年的发展正在重新调整，进一步确定发展思路、发展方向、发展目标，市委、市政府提出了实施“环湾保护、拥湾发展”战略。在这一规划思路的指导下，我市将以胶州湾为依托，以主城区和黄岛区、崂山区、胶州湾北岸三个辅城为支撑，沿胶州湾地区构建起城市核心圈层。同时，依托济青高速、胶济铁路等交通动脉积极实施与半岛城市群的区域性合作战略，更好的发挥青岛的龙头带动作用，带动山东半岛乃至沿黄流域更广阔区域建立“资源共享、产业互动、错位增长、一体化发展”的合作共赢新格局。

青岛也将因为此战略的实施再添上百平方公里的可开发建设用地，更重要的是这百平方公里建设用地浓缩着我市开埠百年来的精华，可以有效发挥城市原有基础设施的作用。现在，胶州湾的蓝色海岸线上处处洋溢着生机。小港湾旧城区内一座座现代化小区拔地而起，邮轮码头、火车站新客站项目规划方案相继出炉。“环湾保护，拥湾发展”为胶州湾沿线的成片土地带来了令人振奋的未来，也为青岛市的西部和老城区带来了难得的发展机遇。

城市东扩也一直是青岛城市建设中的一条重要旋律。1992年5月3日，这是个注定要载入青岛发展历史史册的日子。那一天，青岛市发出了《加快东部开发建设的决定》，市委、市政府带头东迁，此后，随着城市空间的开放，青岛在获得经济发展的同时，东部也成为青岛崛起的一个新名词。随后几年，青岛市区急速东拓，东部新区开发了成片的住宅小区。如今，青岛的新东部已经成为青岛最具现代气息的区域，林立的摩天大楼所带来的都市观感，让青岛人为之自豪。

现在青岛依然没有停下东扩的脚步。啤酒城改造会让海尔路南部商圈更加繁荣，甚至有人认为未来几年内，啤酒城周边会成为能和香港路相媲美的新的城市核心区；越来越多开发商入驻崂山区，也会进一步聚集那里的人气和购买力，可以说，青岛东部的发展潜力依然很大。

品牌开发商：成就生活梦想

开发商在城市的发展中扮演着极其重要的角色，他们参与城市面貌的改变并征服着这座城市。实际上，长久以来，开发商们一直扮演城市建设“多面手”的角色。他们不仅是在建设住宅，他们同时也在创造这座城市。

品牌开发商们创造的精品楼盘，带来了相关的配套设施的建设和人气，这些都是造城运动不可缺少的。更重要的是，楼盘进驻所带来的大量消费需求，也成为商圈形成的重要因素，住宅刺激商圈，刺激城市的繁荣，因为一个成功的项目可以也应该提升一个区域。青岛市已经形成了一些这样的区域，有的区域板块也正在因为楼盘而“变热”，像崂山区的海尔路板块，大量实力派开发商的云集，让这块区域很快成为“热土”；即墨的鳌山湾正越来越被业内看好；城阳宝龙城市广场周边以及惜夏板块，都因为开发商的进驻而具备了巨大的发展潜力。

参与旧城改造是品牌开发商们的一个重要“业务”，在青岛的城市拆迁和旧城改造过程中，青岛的品牌开发商扮演了重要角色，他们成了城市建设的直接参与者。万科、保利、和记黄埔、尺度置业、金茂嘉业等众多品牌开发商热情地参与进来，为老城区带来新的希望。

值得一提的是，开发商能让城市变得更美，他们带来的精品楼盘，美化了城市，让城市变得更宜居。因为在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注，与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。一个个美丽的社区，也是我们城市的一部分。本专题撰稿 刘晓

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