08青岛楼市冰火两重天 商业地产驶入快车道！

2008年的楼市可谓动荡不安，作为房地产市场的二线城市，青岛的房价虽然没有像一线城市那样出现房价大跳水，但是开发商与购房者博弈状态的存在却是不争的事实。相比较住宅市场，商业地产却在略显压抑的市场环境中保持了稳定增长，而啤酒城及周边等五处商业地产项目被纳入青岛市网点规划后，它们不同于传统的百货业及超市商圈的模式更是为商业地产注入一剂强心剂。作为环渤海经济圈核心城市之一的青岛，无疑会迎来商业地产投资和运营模式全面发展的春天。

商业地产这几年

2002年被业界称为中国商业地产“元年”；2003—2004年，无疑是商业地产“狂飙年”；而2005年随着宏观调控、理性回归，大概能称为商业地产的“本命年”。不管怎样，中国商业地产近几年发展迅猛，引众多地产商竞折腰却是不争的事实。

纵观青岛商业地产的发展轨迹，中山路商圈是青岛商业地产形成的雏形，由于其早期独特的政治中心地位以及“城市生命线”的历史功能，使中山路成为最早的商业、金融中心，一度风光无限；如今没落的辽宁路商圈在历史上也曾有过小宝岛的美名，但由于区域内居民消费水平的下降使辽宁路商圈逐渐淡出了人们的视线；台东商圈由于人口密集加上商圈定位准确而逐步兴盛起来；而李沧商圈由于崂山县委曾在此地，并且由于其处于城乡结合部，流动人口大，所以商圈传承至今仍有相当的活力；随着市政府东移，香港中路商圈崛起并发展成为最为成熟的高端消费区，至此，青岛形成了四大成熟商圈并行的局面。

如今国展财富中心、盛和大厦等为代表的商务写字楼在崂山区的兴建，使崂山CBD迅速崛起，凭借着更加优良的软硬件设施及便利的交通正吸引着越来越多的企业的入驻。城阳区由于临近流亭机场、青银高速和308国道，交通和运输条件得天独厚，吸引了不少商业地产的关注，预计未来的几年，该区域商业地产的空间和档次都将获得较大的提升。随着中海的惊天一拍以及万达集团投资30亿元打造万达广场落户山东路，山东路周边的房价也跟着水涨船高，万达广场建成后，其打造的中央商务区将进一步促进山东路商圈的成型。

青岛的商业地产经过几年的发展，已经打破了原有的商业中心的格局，新的商圈正在形成并逐步升级。随着青岛经济的不断发展，青岛消费者的消费能力不断提高，消费者在消费方面已经不单单是购买商品，同时要求更多的商业面积能够提供就餐、娱乐、休闲、体验和展示等方面的综合功能，消费需求结构正在升级，消费者在消费方面将越来越注重商业的独特性以及商品的国际化与品牌化。因此，市场对商业地产多样性、独特性要求不断提高的同时，商业地产也在一步步发展壮大。

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