时间半销售差 开发商靠下半年扭转乾坤难上难

“如果把全年销售目标比作100米短跑的话，今年上半年不少主流开发商已经跑输了前面50米，希望在后50米突然冲刺创造成绩，就如同奇迹一样可遇不可求。”高盛高华证券研究报告认为，包括万科、中海、富力、招商等在内的14家主流开发商，在今年完成销售目标有难度。

“如果把全年销售目标比作100米短跑的话，今年上半年不少主流开发商已经跑输了前面50米，希望在后50米突然冲刺创造成绩，就如同奇迹一样可遇不可求。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。

尽管不少开发商目前仍然不愿对去年制定的今年销售目标作出调整，寄希望于下半年楼市的反转可能，但黄韬认为，今年主流开发商能完成80％的销售目标，已经算市场的佼佼者了。

开发商未打算调整销售目标

目前，40多家房地产及相关行业公司已公布中报预告，其中，三分之二左右显示为盈利。广州万隆数据显示，地产板块在7月的第一周累计净流入55亿元。大部分股价已经相距最高点跌去70%的地产股，开始迎来一波强劲反弹。

不过，从增长幅度来看，地产股的增长明显比去年大为放缓。去年中报业绩同比增长100%的万科、保利、招商、中海等，今年中报的销售金额预计都只是预增30％左右。但是，包括万科、保利、中海、富力等10多家主流开发商均乐观表示，今年如期完成任务没有难度，因为下半年推货量将会增大。

但是以保利地产为例，上半年销售认购金额106.99亿元，同比增幅从去年的100％放缓至34.53%。

至于地产龙头万科则更是隐现业绩拐点。6月份万科销售面积和销售金额出炉??两个指标同比分别下降38.0%和22.8%。今年前6个月，万科销售265.8万平方米，同比增长15%，低于同期销售金额241.3亿元、38.1%的增幅，显示出价升量缩的趋势。

高盛高华证券研究报告认为，包括万科、中海、富力、招商等在内的14家主流开发商，在今年完成销售目标有难度。其中，目标压力较大的是截至5月只完成了销售目标10％的招商地产、至5月中旬仅完成12%的华润置地，以及至4月底只完成17%的万科等公司。

随后万科相关负责人强调，万科至今没有公布过今年的销售任务，券商研究报告的数据没有和公司做过沟通。而且认为根据往年经验，万科前5个月完成全年销售20％到25％是正常节奏。2007年前5个月，万科累计实现销售金额118.16亿元，占全年销售的比例就是22％，其有信心如期完成全年目标。

全年楼市反转可能性小

但如果按照增长50％的目标，万科今年的销售额必须达到约780亿元。而从上半年的销售来看，万科下半年销售额必须达到500亿元以上，相当于月均销售80亿元以上。

似乎所有的开发商都已经将希望放在了下半年，期待通过余下6个月完成销售目标中70%~85％的任务。但是，从今年上半年的情况来看，占众多开发商销售比重较高的珠三角地区，情况不容乐观。

作为不少上市房企根据地的深圳，根据官方数据，上半年一手住宅销售面积同比下滑了54%，但开发投资面积仍持平，只下滑了0.8％。

黄韬表示，今年上半年广州的成交量下跌了40％。广东地区，包括去年急升的广州、深圳、东莞、惠州、珠海等热门城市，楼市突然反转的机会不大，尤其广深楼市会在全年走一个“L”形，即成交持续下探低位直至今年11~12月开始走稳持平。

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