地王难觅踪影 四大指标性城市楼价依旧在潜水

2007年珠三角城市的地价、楼价的狂欢，在2008年显然无力继续。前日举行“国际不动产高峰论坛”上发布了《广东省城市地价报告》，对各城市的地价情况进行预测。珠三角城市的地价和楼价情况究竟如何？现在的房价是否调整到位？本报选取了珠三角几个指标性城市——深圳、佛山、惠州和江门，对其从去年9月份到现在的楼价情况和土地供应情况进行了解分析。

在这个夏季，珠三角城市的楼市，普遍感觉到冷空气来袭：土地流拍情况频频发生，各地楼价普遍回调，有些楼盘的降幅甚至达到了50%。

从土地推出的情况来看，全年深圳仅推少量居住用地，而且上半年来，多块居住用地流拍，截至昨天，今年以来，深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让，而楼面地价分别跌至6800元/㎡和3400元/㎡；佛山的情况也并不理想，上半年市中心准备推出的大型地块也遭遇流拍；2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地，但由于没有开发商进行竞标而流拍。

土地市场的冷清，同样也影响到楼市的成交情况，从2月份开始，深圳楼价连续下调，最新报出5月份的均价为11014元/㎡；而佛山的楼价持续在5字头徘徊，在4月份甚至出现了5209元/㎡的楼价，比去年11月份楼价最高峰时的6822元/㎡锐减了1/4左右；深受深圳影响的惠州楼价也是深度潜水，惠城区6月份商品房网上预售均价为4850元/㎡，比去年最高峰时的6245元/㎡下降了1/4左右。

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