地产商博鳌闭门筹钱 承认融资成本远超20%

尽管华远集团总裁任志强宣称资金链没有问题，但一家房地产代理商预计其20%房地产客户资金会出现大问题。6月29日，多家房地产企业在博鳌闭门召开内部会议，信托公司代表在会上透露，目前提供给房地产企业的贷款年利率都在20%到30%。多家房地产商承认，其实目前平均融资成本已高达20%。

交易量下滑致地产企业资金链吃紧

全国工商联房地产商会会长、精锐（中国）不动产研究院院长、清华大学客座教授聂梅生在接受网易财经访谈时表示，房地产现在资金链普遍偏紧，原因主要是由于交易量的下降。她解释道，房地产的资金链一般分为三部分：银行开发贷占15%-20%；自有资金现在一般超过35%，大概在38%左右；另外就是预售款和个人抵押贷款这部分占到40%-50%。

她说，2007年开发总量大概在27000亿到28000亿，目前全国交易量下滑了40%到50%，以下挫40%计算，房地产企业面临上万亿的资金缺口。开发商原来依靠的银行贷款和销售回款正在同时收紧。
   
伟业控股公司常务副总经理徐斌透露，公司代理的房地产楼盘，今年上半年只完成了原计划的70%。他们公司客户目前有50家房地产商，预计这50家企业中将会有10%到20%的企业资金出现大问题。

德意志银行特许金融分析师袁浩则分析，去年非常激进拿地的房地产企业教训最为深刻。

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