证监会态度似乎正转变 招商地产80亿增发获批

保利、万科增发方案获批不久，昨天招商局地产（000024）又宣布了其增发募资80亿元方案获得证监会批准的消息。最近一段时间以来，房地产公司再融资方案屡屡通过，证监会去年下半年以来对于地产行业的融资渠道收紧的态度似乎正在转变。

根据此前公布的增发方案，招商地产拟增发A股募资80亿元，用于收购其控股股东招商局蛇口工业区有限公司（下称蛇口工业区）拥有的六宗土地使用权，及包括上述六幅地块在内的14个房地产项目的开发建设。其中，六宗土地总宗地面积为12.3万平方米，估价26亿元。14个开发项目计划总投资171亿元。

从此次招商地产再融资方案的获批来看，证监会对于房地产公司的再融资审核似乎正在放开，此次招商增发道路相当顺利，从2月份提出申请至今获批，仅仅用了3个多月时间。

与此同时，房地产企业IPO似乎也有所放松。今年不到半年时间里，已经有合肥城建（002208）、滨江集团（002244）两家房地产公司以IPO方式登陆资本市场，即使是在房地产企业巨额融资的2007年，全年也只有两家中小房企———广宇集团（002133）和荣盛发展（002146）上市。而到2007年10月以后，A股市场对房地产股的大规模融资和再融资行为一直大门紧闭。但目前这种情况似乎开始有所改变。

国泰君安证券研究所发布的报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元。

这使几乎所有开发商都开始大声呼吁为开发商开辟新的投资渠道，其中包括放开公司债发行等。

目前情况下，国内资本市场微微开启了一扇大门。虽然暂时还无法判断证监会是否已经全面放松房地产上市公司的融资，但至少从目前来看，房地产公司的融资环境相比前期正在有所改善。

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