本周综述：广州楼市乍暖还寒 房企降价促销救市

本周（6月23日-6月27日）对广州楼市预测不断冲击着市场，正反两方专家似辩论般不断抛出冷暖论点。有专家认为1-5月商品房并没有实质的降价，楼市长期依然被看好，广州二手房价也还仍旧坚挺在7000元/平的区间。但也有专家指出2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，在资金链压力下，开发商不得不在房价上打主意，房价狂跌30%将成灾，甚至有专家表示广州楼市正遭10年大劫。无论专家的预测是怎样，开发商对奥运的楼市不看好，纷纷进入奥运前卖楼的最后倒计时，为迅速卖楼开发商各出其谋，日夜赶工、降价促销，7月广州楼市新货的推出速度明显加快。

房企缺钱7100亿 开发商自曝房价成本

2007年，楼市奉行“土地为王”的原则，然而，到了2008年，楼市仿佛一夜之间转型，变为“资金为王”。几乎在2008年整个上半年里，房企一直在为获取更多的资金而苦苦“上下求索”。有消息称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。

而对成本保密态度的开发商首次公开了旗下楼盘的成本构成及利润计算方式，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。其中，土地成本占到4成左右。这一比例显然远低于外界预测水平，因此网友对开发商首次“自首”的“坦白”行为并未“从宽”对待，不少网友发文质疑开发商单方面公布的数据具有水分。

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广州房价或再降 狂跌30%将成灾

在资金链压力下，开发商不得不在房价上打主意，希望通过降价拉动销售。最近新闻都以“房价”为主题，有专家在采访中表示广州房价进入下行通道是必然，并有进一步下跌的趋势。同时，有媒体报道称，中国房价下降30%将引发经济灾难。

上世纪90年代初日本的房地产泡沫破裂，房价下跌50％，使日本遭遇了长达10多年的经济低迷。而有学者认为，“对中国来说，不用下跌50％那么多，20％－30％足以引发一场经济灾难。”广州房地产专家韩世同日前表示，广深和珠三角许多城市的房价已经进入下行通道，房价有进一步下跌的趋势。

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