《楼市·青岛》张望:有责任感的媒体应关注交易惨淡的市场

宏观经济环境虽然恶劣，但是张总却能在这种恶劣中看到希望与机遇，从青岛“拥湾发展”战略观来讲，胶州是机遇与挑战并存。

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第一，胶州从交通这个问题来说，处于几条高速公路的交叉点，交通位置可以说目前一点不比城阳、李沧区域差，像同三高速、济青高速。另外整个胶州位置处于整个青岛市区跟整个山东内陆连接腹地，这个位置也很重要，好多人把购房的焦点和热点基本把眼光投到了青岛，实际青岛大家应该注意到一个现象，青岛拿地第一是困难，可开发的土地和面积越来越少。

第二，李沧、城阳大量上市公司会集中那个地方拿地，像四方、市南、市北几乎没有拿？一个是土地基本没有地可拿，二是延伸，如果交通问题可以改善的话，胶州也是从城市向郊区发展的核心地带，从青岛以及整个山东内陆的连接位置来说，意义非常的。另外“拥湾发展”战略来说，胶州也是一个核心地带，目前来说，它的消费能力，媒体一致观点认为，胶州是个投资的难点，或者开发商认为是销售的淡季、或者说是冷季。我也有自己的观点，可能跟大家不太一样，我认为一个是从青岛整体的人口到2012年一千一百万左右，可能随着城市人口，现在市区是270万，将来可能是500多万，大量是外地人口，青岛大的格局，北方沿海城市核心位置，是不容置否的。

第二，随着中国城镇化发展，大量农村人口涌入城市，大量人口会涌向青岛郊区，特别是在青岛上班的白领，他们真正在市区买房子的能力有限，郊区可能是他们的第一选择，大家已经看到，四方、城阳、李沧、已经成为新一轮购房置业的新中心。我们也相信，随着大量人口的涌入青岛，将来胶州也会是新的居住中心或者商业中心。可能有一些工作需要政府的舆论引导、媒体的关注，以及政府在交通、配套、商业以及相关的配套设施上的投资和引导。另外还需要我们开发商对自己的产品做更细化、准确的定位，以及相关的配套设施的完善，营销理念的全新改变，我认为如果这些问题得以解决的话，国家金融政策肯定还会调整，因为都是根据市场在做动态调整，没有一成不变的金融政策。任何国家都是一样，都是根据一个时期进行一个调整，我们首先知道目前宏观经济对金融货币，现在是紧缩跟从紧。这个局面会影响到房地产市场的整体发展，首先是从政府的角度来说，从国家来说，肯定不希望这种局面，股市继续下跌，房市变冷，是希望在很平稳的态势下发展，国家肯定在金融政策还会进行调整，这个时间也不会长。这是我的一个比较乐观的一种看法，国家金融政策，肯定还会围绕着市场会放松一些政策调整，我希望也是国家政策引导方面，地方政府加大投入，以及开发商把自己的产品做好，把我们的营销模式，不仅仅把潜在消费者局限在胶州地区，我们应该放眼在青岛的角度，胶东半岛的角度看待房地产市场，实际胶州的销售比例在青岛的销售比例不是太大，将来我们的销售理念和销售范围，我们推广的力度要加大在胶东半岛，甚至在全国的这种模式，营销模式、理念上我们一定要放开，一定不能局限于胶州湾和胶州区域消费者，所以我希望理念和模式上开发商改变旧有的理念和模式。

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