2008上海楼市年中调查：六成人表示将继续观望

时光匆匆流过，转眼08年已经过去了一半。上海楼市在经历了07年的疯狂后，与很多其他兄弟城市一样，陷入了滞涨阶段：楼市观望严重、成交迟迟无法打开。而在业内，似乎“潘多拉魔盒”却随着潘石屹的“百日剧变”论被打开，多数房企，无论其规模大小，均不一而同地进入了“资金紧缺”的严冬。

下半年楼市走势如何？购房者出不出手？对此搜房网进行了年中楼市调查。历经近一个月的网友投票，其最终结果如下：

新增潜在购房者以外地人为主 年龄层次两极分化

新增潜在购房者以外地人为主，其主力人群是从外地来到上海工作生活的，占总比例的54.76%；此外部分外地留沪大学生也开始步入了计划购房阶段，这部分人群占13.49%；而本地人的比例则萎缩到1/3不到。

年龄结构上，30岁以上与30岁以下的潜在购房者各占半边天，而且两极分化明显：其中51.6%的比例为30岁以下的年轻人，这部分人正处于事业初成、期望购买第一套住房的阶段，属于较为刚性的需求心理；而39.07%的比例在40岁以上，他们家庭、事业稳定，其购房以改善性、投资性需求为主。

四成网友看跌后市 六成人继续观望

44.62%的被调查者看跌楼市，认为今年下半年上海房价可能下跌；20.05%的被调查者看平，认为未来的购买力已经透支，下半年房价将保持现有水平；20%左右的被调查者看涨，但其中多数人认为房价将稳步上升，觉得房价加速上涨的仅占总比例的2.6%。

由于更多的潜在购买力加入看空大军，观望气氛仍十分浓厚。59.75%的被调查者表示将继续观望，暂时不会买房。认为房价偏高(85.8%)但仍旧无奈加入购房大军的比例，约占被调查者总比例的26%左右。

楼市观望事出有因 股市行情影响成交

除了高房价的影响外，股市行情不好也是购房者观望的一个重要原因。42.69%的网友表示，资金被股市套牢，只能推延原有的购房计划。而在对今年下半年的上海楼市期待上，狠赚一笔的想法几乎已经绝迹(2.49%)，无论是购房者还是投资者都觉得08年下半上海楼市不会如去年般疯狂。

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