5月青岛市区住宅成交量环比下降60.3%

搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，5月份青岛全市住宅成交继续走低。由于政策房市区的成交再次出现下滑，而商品房表现还是一般，成交量普遍不高。而本月郊区很多项目开盘，相对对上月成交情况来看，部分区域有很大的增长。

本月青岛全市网上共成交住宅2913套，较4月份减少757套，环比减少20.6%；总成交面积为296593平方米，比上月减少56104平米，环比下降15.9%。

其中市内四区本月住宅共销售879套，比4月大降1335套，环比下降60.3%；总销售面积为85170平方米，比上月大降120287平米，环比增长58.5%。套均面积96.9平米，比上月长4.1平米，显示出政策房所占比例的缩小。

本月虽然众多政策房释放高潮已过，但总数字依然不小。政策房对商品房的冲击依然比较大。

市南区的政策房全部为不公开发售，其中本月海尔臻园销售148套，康嘉景园销售11套，康嘉花园销售5套；市北区公开发售的锦源秀邸销售2套；四方区的盐滩改造工程销售80套；李沧区的金秋桂园销售83套，太平洋心怡公寓8套，国通嘉园销售2套，万福山庄1套；

这样本月四区政策房总计是342套，占四区本月销售住宅总数879套的比例达到39%，接近五分之二。也就是说本月市区商品房住宅只销售537套，比起低迷的4月份仅仅增加75套，而如果比较市内四区2007年5月销售商品房的套的数字，则下降了将近一半。所以可以得出结论，尽管有新楼盘上市带动，但市区商品房部分仍然大多表现一般。可以看成是持续低迷。

市内四区价格走势分析：

本月由于市内四区政策房还是比较多，导致四区平均价格虽有回升，但幅度不大。

自去年以来，市南区销售均价自三月以来的半年多一直较为平稳，基本维持在10000元上下波动，但年底两个月发力，均价超过14000元，1月均价大幅度下调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。4月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。
本月海尔臻园依然销售火暴，但成交套数和比例下滑，所以导致市南整体价格再回升。达到了10451元。

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