四年租房合同半年就被解除 房客该如何维权

签订了到2011年截止的租期4年的房屋租赁合同半年就被解除，原因是房客私自拆掉屋内墙壁，改变了房屋结构，根据双方合同约定构成违约。近日，青岛市四方区人民法院判令判决生效后即解除双方合同。

据了解，2007年9月，王某将自己位于青岛市平安路的一处房屋租给杨某。双方在合同中约定，租期自2007年9月1日起至2011年8月31日，杨某不得改变房屋结构，损害房屋设施，如果违约，违约方应向对方支付一个月的房租违约金。但是王某在将房屋交付给杨某之后，杨某即对房屋进行了装修，并拆除了前后阳台内墙，并将厨房两面墙及厕所一面墙挖去部分墙体。随后，王某以改变房屋结构为名将杨某告上法庭。

庭审中，杨某称自己对房屋的改造是得到房主王某同意的，因此应当驳回上诉。而王某则向法庭提交了包括青岛市四方区房产经营公司敦化路管修所《限期整改通知书》，证明因被告违法对厨房、晾台进行改造、破坏了承重墙，被限期整改。但至今未恢复原样。

青岛市四方区人民法院经过审理后认为，双方签订的租赁合同合法有效，根据双方约定的“改变房屋结构、损害房屋设施”，原告“有权立即终止合同，收回房屋”的条款，双方均应严格履行。而杨某拆除的前后阳台内墙，并将厨房两面墙及厕所一面墙挖去部分墙体，显然“改变房屋结构”，青岛市四方区房产经营公司敦化路管修所《限期整改通知书》已予以确认。此外，杨某提供的三名证人，2名因为没有直接参与砸墙，一名与王某有利害关系，因此证言证明效力低于王某提供的证明材料，因此，法院判决杨某构成违约，双方的合同自判决生效日解除，而此时距离双方签订合同仅有半年。 

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