伴随着2008奥运会的临近，青岛-这个国际奥帆赛举办城市日益成为众多商家投资的乐土。在青岛东部高档商业圈，沿着香港路、东海路一线，银座已选址，海信广场、百丽广场即将开业。高档商业市场可谓'炙手可热'，成为众多中、高档百货商场的必争之地。
而在临近青岛的其他县级市，商业市场亦风声四起。日前，作为集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型现代化商业连锁企业银座商城完成在省外河北邢台店的扩张之路后，把进军青岛作为其在山东战略的下一步，除在选址香港中路之外，又在胶州新城区落户，这也是银座在青岛县级市的站。
胶州，地处山东半岛西南部，是距离青岛最近的卫星城市之一，区位优越，经济发达。胶州是省内重要的交通枢纽和货物集散地，境内胶济、胶黄、胶新、蓝烟4条铁路交汇，济青、环胶州湾、黄莱、同三四条高速路贯穿，交通网络四通八达。据统计胶州外资企业400多家，包括美国艾默生等10家世界500强企业及海尔、中集、地恩地等大批企业，经济实力强大。据报道，2007年，胶州位于百强县第20位，人均GDP突破7000美元（青岛为超6000美元），城市居民人均可支配收入达15204元（青岛为17856元）。从这两个数据就可以看出，胶州经济发达，居民消费能力巨大。
然而与这个数据相对的是胶州高档消费市场的空白，老城区商业受区域规划、交通拥挤等因素限制，高档商业匮乏。要购买国内和国际的一线高档品牌，很多胶州人则多选择去青岛阳光百货、百盛和佳世客购物，据不完全统计，胶州每年约5亿元高档消费额流向青岛市场。
鉴于高档消费场所匮乏的现实，2000年，胶州市决定以新城区建设为龙头，提升城市形象，改善人居环境。建成后的新城区将成为以行政中心区、教育科研区、生活综合区和生态绿化景观区、国际社区为主的政治、文化、科技中心。
2003年，胶州市政府迁至新城区，标志着胶州市发展重心向新城区转移；2004年，三里河文化公园建成；2005年，100余万平方米住宅、20多个高档小区形成，再加上道路宽阔，紧邻胶州湾高速路，交通条件好，吸引了大量高档消费人群聚集。2006-2007年，利群商厦、华鲁国际御龙广场选址新城区，填补了这一区域商业空白，同时，也标志着新城区将成为最适宜人居住的高档住宅中心、商业中心。这与90年代的青岛东部发展历史非常相似，同样是市政府迁移（1992年），同样有零售业巨头落户（家乐福、佳世客入驻香港中路），到如今青岛东部已成为青岛高档商业圈、高档住宅区，以及国内外投资的之地。
据悉，银座商城股份有限公司此次进驻胶州新城区，正是看中了新城区的发展潜力。据有关人士透露：银座商城股份有限公司在华鲁国际御龙广场的连锁店已命名为'银座购物中心胶州店'，经过详尽的数据考察及论证，按照地市级标准规划3万余平米高档商业，约占华鲁国际御龙广场商业面积的50%，经营业态为银座最为成熟的'超市+百货'，其品牌多为国内外高端知名品牌。而华鲁国际御龙广场则是一个包括步行街、写字楼、酒店式公寓的大型商业集群，以购物、休闲、娱乐、餐饮为主，品牌服饰、时尚家居、运动休闲健身等等一站式购物休闲中心，届时，胶州人不仅可以在自己家门口享受一线品牌，也可以在疯狂购物之后，看一场电影或享受一顿丰盛的美食盛宴。
而在银座购物中心对面的利群商厦，总投资6亿元。一期投资3亿元，建筑面积8万平方米，地下两层设有中档购物区、多功能独立店铺和停车场，地上三层设有大型超市、高档精品购物、高档餐饮、商务休闲等，届时新城区又多了一处高档消费场所。
据悉，这两大商业将于今年年底或明年初投入使用，随着他们的开业，一个中高档商圈已经初步形成，一些国内外一线品牌也纷纷汇聚于此。胶州新城区将成为一个高档消费圈、高档生活圈。
随着奥帆赛的举办，青岛的知名度大幅提高，作为国内主要的旅游流入地，也吸引了大批外来消费者，胶州也因此而成为众多商家投资的乐土；随着越来越多的高端人士、外籍人士等在胶州办公、生活，对国内外一线品牌的需求也日益旺盛，胶州已然成为国内重要的高端品牌集散地。
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