李嘉诚44亿卖掉世纪商贸广场 转手收益约21亿元

世纪商贸广场位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高的甲级写字楼。记者昨日（19日）获悉，李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”（0715．HK）近日公告称，已于5月16日与美国投资基金“亚太置地（AsiaPacificLandLimited）”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit－ed”签订协议，以44.38亿元人民币（约合49.57亿港元）出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业，转手之间预计收益为21亿港元。

受这一消息影响，和记港陆股票昨日在香港受到投资者追捧，股价盘中创两年半以来最大涨幅，收盘劲升7.143%至0.750港元。

售价低于周边市场价

和记港陆公告称，该公司旗下全资附属子公司与“亚太置地”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimited”签订协议，将和记港陆持有的“CityIsland”集团100％股权全部出售，作价44.38亿元人民币（49.57亿港元）。

“CityIsland”集团多家全资子公司共同持有世纪商贸广场100％股份，也就是说，和记港陆已将世纪商贸广场售出。

和记港陆集团主席霍建宁为和记黄埔有限公司集团董事总经理，和记港陆亦为李嘉诚旗下以从事物业销售和投资为主的公司。世纪商贸广场位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米（包括204个车位）的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。

根据高力国际公布的数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价。

不过，也有市场人士向早报记者表示，整栋收购价格略低于市场价亦属正常。

值得注意的是，此次交易将以美元进行。虽然“限外”政策对外币流入境内或流出境外的交易收购有着限定作用，但在此次收购中体现的不同之处是，由于双方皆为注册在“BVI”（英属维京群岛）的外资机构，因此实际上属于“离岸交易”，针对这部分的交易管制仍然无法实现。

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