高盛报告看空中国楼市 房价未来一年至少降15%

国内房价需要下调10%至20%才能刺激处在观望中的楼市需求。

观望气氛日趋浓厚的楼市行情，使得许多权威机构加入“看空”房价的阵营。高盛近期在一份最新报告中预测，受到近些年来房价上涨过快、紧缩式宏观调控、房地产市场供过于求等因素影响，国内房价将在未来一年出现至少15%的下降。

作为国际著名投行，高盛很少预测房地产价格走势。不过，今年来被各方炒得沸沸扬扬的房价开始吸引高盛注意。在经过对包括上海、北京等4个一级城市和8个二级城市的调查结果显示，国内房价需要下调10%至20%才能刺激处在观望中的楼市需求。高盛预计，在未来一年，国内房价将由去年底的平均水平回调15%至20%，而开发商买地的步伐也会有所放缓。

事实上，近些年来轮番上涨的房价，已经使得许多潜在的购房者吃不消。来自链家地产对北京年收入6万元以上的青年白领的调查显示，有七成调查者表示，目前没有能力在北京购房；有四成的调查者表示，自己需要工作10年以上才能买得起房；而有近一半的调查者表示，没有父母家人的经济支持自己很难买得起房子。

除了涨幅过快的房价外，持续不明朗的宏观大环境、国内房地产开发商资金链紧张以及市场供过于求等因素，使高盛将国内房地产行业的评级由“吸引”降至“审慎”。

事实上，高盛的判断已经得到市场近期表现的初步佐证。在上周末开幕的北京最具影响力的春季房展会上，尽管开发商抛出各种打折手段吸引看房人，不过大多看房者依然选择继续观望。而在近日的“新金三角发展系列论坛”上，业内人士承认，目前市场观望浓厚，加上从紧的宏观调控，开发商目前面临的压力很大。

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