绿城十日内30亿砸下三宗地 合作开发渐成规模

虽然合作开发的模式使得绿城能够扩大项目规模，但是，可能会对其盈利能力带来影响

继上周二在杭州拿下2宗土地之后，绿城集团昨天又携手浙信房产夺得相邻地块，不足十天便砸下30余亿购得三宗土地。

势头相当劲猛的绿城集团对于昨日推出的蒋村7号地块势在必得。业内人士称，上周绿城拿下蒋村[2008]1号和2号地块后，就有意拿下相邻的7号地块。

资料显示，7号地块与上1号、2号两块住宅用地相连，东至蒋村乡、双龙村，南至文一西路，西至规划蒋村六号路，北至规划蒋村一号路。与1号、2号地块不同的是，7号地块中除了62.3亩的住宅(设配套公建)外，还有32.1亩的商业金融业用地。

最终，绿城集团联手浙信房产以10.58亿元夺得蒋村商住用地，业内看好其3块地成片开发的前景。浙信房地产是浙江省能源集团下属公司。

早前，绿城集团与浙江报业集团联手，通过绿城浙报公司出资21亿拿下蒋村1号、2号地块。据了解，该公司为绿城集团与浙江报业集团于2005年8月联合成立，双方各占50%股份，至今已在宁波成功开发三个地产项目。

“对于此次拿地，浙江报业集团的意愿更强烈，21亿元土地出让金摊分到绿城身上并不算多。”绿城方面表示：“在联营合作开发当中，绿城以开发管理能力入股弥补资金短板，赚取的是品牌边际效益，净资产回报率较高。”

业内人士分析，合作开发已经成为绿城集团在全国推广发展的一种模式。这种模式固然有利于公司拓展市场，但是可能最终会导致投资回报率较低。

资料显示，去年绿城共计获得21个土地项目，其中12个是通过联营或收购公司股权形式获得。例如，与海尔地产共同获取的济南全运村项目，绿城出资20%便获取45%的权益。

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