深圳4月住宅交易价跌量涨 新建商品房成交3525套

昨日深圳市国土资源与房产管理局官方网站公布了１月－４月深圳预售商品房统计数据，４月共成交新建商品住宅３５２５套，均价为每平方米１．３６２８６６万元，与今年前３个月比较呈现出明显的价跌量涨的趋势。

统计数据显示，１月－４月深圳新建商品住宅销售面积８５．３１万平方米，成交９１３５套，销售收入达到１１６．２７亿元，其中４月共计销售商品住宅３５２５套，而前３个月销售的套数分别为２８４３套，６９７套和２０７０套。在成交量上升的同时，房价继续呈现下降趋势，１月－４月新建商品住宅均价为每平方米１．３６２８６６万元，接近去年年底深圳商品住宅每平方米１．３３６９６２万元的水平，而今年一季度的均价为每平方米１．４６９９３９万元，同比降幅达到７％。

此外，今年１月－４月，特区内新建商品住宅成交２５０７套，而一季度共成交１７２６套，均价为每平方米２．０３９６４３万元，较上一季度下跌２％特区外共成交新建商品住宅６６２８套，而一季度总成交量３８８４套，均价为每平方米１．１３３０５６万元，较上一季度下跌５％。特区外新建商品住宅交易量的大幅度上升成为拉动整个深圳房地产市场的主力。

深圳的房地产形势从去年７月份交易量持续下降而开始进入低迷期，尽管去年全年共成交新建商品住宅５．０５９８万套，但是成交主要集中在上半年，新房每个月从６０至７０万平方米的交易规模降到了年底的差不多１５万、２０万的规模，市场出现了严重的观望，而今年仅三分之一的时间里仅成交了９１３５套，深圳地产界专业人士分析，虽然这一数字较去年同期有大幅减少，但是通过近一个月的逐步攀升，尤其是５月初春交会的带动效应，深圳的房地产市场有可能回暖，在房价持续下调到一个角度以后市场需求可能逐步释放，并带动交易量的上升。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。

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