高档楼盘集结岛城稀缺地段 差异化竞争成关键

岛城沿海地段一向寸土寸金，住宅供应量也因此相对稀缺，偶有几个高端楼盘自然会受到特别关注，而今年，岛城稀缺地段的沿海一线出现了高档楼盘百花齐放的盛况。

市南沿海板块：

高档住宅占市南区七成

在土地资源不可再生的现实下，地段上的稀缺性必将提升房地产项目的价值，而市南区沿海板块集岛城政治、经济、文化中心于一体，房价一直创造岛城的最高点，由于地处寸土寸金的繁华地段，住宅供应量也因此相对不足，而2008年的市南沿海板块却是高端楼盘云集，成为市南区最大的住宅供应地段。

记者从网上房地产数据得知，市南区目前新盘可售总量在2167套，其中，香港中路沿海高档楼盘占到1512套，占到了市南区销售总量的七成；而在楼盘数量方面，市南区沿海地段高端楼盘更是占有绝对优势，单个项目可售房源超过30套的13个楼盘中，沿海高端项目占到9个。其中凯悦中心、东海路9号、曼哈顿自由自宅、百丽广场均以超过200套的供应量成为高端楼盘的主力军。

崂山区浮山前板块：

热销的新兴高端地带

相对于传统的市南区香港中路沿海板块，近几年刚刚崛起的崂山区浮山前区域已经成为另一个高端楼盘的聚集地，该地段作为链接市南区和崂山区的纽带，同时具备交通便利和崂山区特有的山海自然风光优势，受到了越来越多的高端购房者的青睐。

该地段目前在售的楼盘主要有三个，麦岛金岸、御景峰和亚麦山城二期，其中，御景峰在开盘当日成交过百套的成绩说明了该区域地段的巨大潜力，而麦岛金岸也在去年开盘之后屡屡登上月度成交十强。

业内人士分析认为，该区域的热销，除了其得天独厚的自然优势和人文优势之外，该区域相对适中的价位也是较大的原因。记者了解到，该区域的楼盘高层均价大都在16000元/平方米左右，而市南区沿海地带同等物业类别的楼盘大都在20000元/平方米以上，这促使一部分高端人群从市南区分流到新兴的高端区域。

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