青岛房地产发展论坛：房地市场出现“小拐点”

日前，在中国·青岛房地产发展论坛上，中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌就“拐点”问题阐述了自己的观点，他认为，目前房地产市场上出现房价增幅的“小拐点”可能性较大。

顾云昌说，房地产领域的“带头大哥”王石偶然间说出“拐点”的问题，已经引起了全社会的震动。是拐点？波动？还是理性回归？这使他想起在六年前，有一位清华大学的教授曾经说，2002年是中国房地产的冬天，当时他刚刚写了一篇文章，叫迎接房地产的春天。后来他们搞了许多的调查，最后发现2002年绝对不是冬天，而是春天。几天前，有人称，上海的房价要降30%，北京的房价降50%，当然这也不准，上海的房价、北京的房价没有降过。但深圳的房价跌了30%，广州的房价也有所下降。根据统计局的数据，三月份全国的商品住宅同比上涨了0.3%，如果按照这个增长速度，全年就是有3%~5%的增长，还在涨，这是全国的态势。

顾云昌说，前不久国家发改委有一个报告，二季度房价上涨的压力很大。但是他认为各地的开发商都准备过冬，媒体却在说要降价，到底如何看待这个市场？特别建设部部长再三说，建设部不主张提拐点，也不希望有拐点的说法，这又代表什么含义？顾云昌认为，拐点有两种，一种是房价的拐点。比如原来涨的今年降，深圳、惠州出现了；第二就是房价增幅的拐点，他个人认为，第二种拐点可能性大一些，在中国出现小拐点的可能性很大，这是一个判断。

另外的“拐点”说，还有时间问题，拐点就是“时间”拐下去了；还有一种可称之为“波动”，不一定是拐点，比如说2005年、2006年房价涨幅过快，政府调整一下，就是波动，因为2007年房价涨的太快了，如果照此下去的话，楼市将要出大麻烦，需要有一个“波动”平稳一下。还有另一种说法就是“回归”。他认为中国的楼市现在需要进行调整，供求关系需要进行调整，价位需要高位盘整。2007年房价上涨太快，因为2007年供求关系特别紧张，供不应求，所以市场应该是一种理性的回归。顾云昌说，去年房价发疯了，面粉卖得比面包贵，需要有一个理性的回归，需要等待我们的灵魂。这是一个重要的调整期。

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