让极地金岸成为青岛的高端商业标杆

——访极地金岸营销总监 李化林

地产领军人物访谈之七

极地金岸营销总监 李化林

第一次见到极地金岸负责营销的李化林总监，给人一种山东大汉的形象，而且家是威海的他让人感觉非常实在，让记者能够很快进入交流状态。当然我们交流的主题就是极地金岸项目。

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谈到即将开盘的极地金岸，李总首先认为这个地段确实是商业的极其稀缺的地段。首先它有海洋，而且是最近距离的海洋，凭海临风，对游客还是周边居民，其影响力都是没有办法估量的。

稀缺地域本身就蕴藏了巨大的商业价值，而又与青岛著名的景点极地海洋世界紧邻，更是聚焦了众人的眼球。这对商业和休闲的定位来说，无疑又一个很多资源点。

就商业地产来说最基本的是一个地段的问题，一般来说，要人流集中，最好的摩肩接踵，但极地金岸却不是这样，它有人流，却不要求太多，关键的是，这些人的消费能力要代表了青岛的最高水平,而这恰恰符合了它的定位高端。

总之，李总觉得极地金岸能够集休闲、娱乐、餐饮等多种业态于一身；聚青岛政务、商务、高尚住区、旅游休闲等核心资源于一点；汇强大消费力和黄金休闲商业要素于一地，最终实现他们打造青岛最高端的休闲娱乐商街的目标。

说到极地金岸的客户群，李总认为有三层，一是周边区域，麦岛目前高端楼盘聚集，包括麦岛金岸、御景峰、龙泽山庄、以及要拍卖的冻粉厂地块、小麦岛项目等等，将使全青岛最高收入的人住在周边，他们只要步行就可以来消费。

第二个是东西两个CBD，一个是已经成型的香港路中央商务区，一个是正在兴起的海尔路商务区，而极地金岸正位于两个商务区的交叉区域--中央休闲区，拥有高端的消费能力的金领或者白领多在这里上班，八小时之外，他们极地金岸这个紧邻的地方来消费和休闲。

最后一层就是旅游的消费者，青岛作为著名的海滨城市，每年会吸引国内外大量游客前来旅游，这些高端人士也需要一个消费的地方，而在黄金海岸线上、离崂山也不远的极地金岸将吸引他们前来。

说到项目的经营上，李总认为从目前的啤酒街或者闽江路来说，都有民居和商业混合的不利之处，显得有些杂乱，而且停车位都不足，进出不方便。

而极地金岸作为一个纯商业区域，是没有住宅的，而且周边有1700多个停车位，高端消费者开车前来不必为停车发愁。

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