顾云昌来青辨析真假“拐点” 现身说法谈对策

“拐点”概念深度解析

“许多人都想让我讲讲对房地产市场形势的看法，我讲讲关于拐点的问题，据我所知，王石先生是偶然间说出拐点的问题，这个拐点的问题，已经引起了全社会的振动，使我想起在六年前，有一位清华大学的教授，在2001年的年底，2002年初，他说，2002年是中国房地产的冬天，当时我刚刚写了一篇文章，叫迎接房地产的春天，当时我们后来搞了许多的调查，最后2002年绝对不是冬天，是春天。三天前，上海的房价要降30%，北京的房价降50%，当然这也不准，上海的房价没有涨50%，北京的房价也没有降过。

而且我们看到了深圳的房价，跌了30%，广州的房价也有所下降，但是请大家看到统计局的数据，4月份的数据我没有看到，三月份的数据，全国的房价同比，商品住宅上涨了11%，换比仍然是增长的，涨了0.3%，如果按照0.3%的换比增长，我们全年就是有3%-5%的增长，这是全国的态势。

我们也看到了建设部在两会以后，部长和司长讲的话，房价要继续快速上升，前不久国家发改委有一个报告，二季度房价上涨的压力很大，大家都看到，但是我觉得各地的开发商都准备过冬，媒体说要降价，到底如何看待这个市场？特别建设部部长再三说，建设部不主张提拐点，也不希望有拐点的说法，大家知道是什么意思？

到底是不是拐点？拐点指什么？但是现在提出了拐点，我们也在提拐点，拐点有两种，一种是房价的拐点，原来涨的今年降，深圳、惠州出现了。第二就是房价增幅的拐点，在我看来，我个人认为，第二种拐点可能性大一些，我认为在中国出现小拐点的可能性很大，这是一个判断。

另外拐点，刚刚说的是空间大和小的问题，还有时间问题，拐点就是时间拐下去了，还有一种就是波动，不一定是拐点，比如说2005年、2006年房价涨幅过快，就调整一下，就是波动，因为2007年房价涨的太快了，如果照此下去的话，不波动的话，楼市就要出大麻烦了，需要有一个波动平稳一下。或者另一种说法就是回归。我认为中国的楼市现在需要进行调整，供求关系需要进行调整，我们的价位需要高位盘整。为什么？因为2007年房价为什么上涨这么快？因为2007年供求关系特别紧张，供不应求，数字显示之全国住宅竣工量和销售量比例是1：0.7，我卖掉了1，竣工了0.69，为什么07年市场会这样？完全是供不应求的规律导致的。所以市场应该是一种理性的回归，讲到这里我讲一个小故事，比如说泰山挑夫的故事，年富力强，跑到半山腰停下来了，有人说为什么停下来了？是不是累了？他说不是，他说我今天早上走的太急了，把灵魂丢在家里了，我在等我的灵魂。这个故事告诉我们，中国房地产市场也在等我们的灵魂。去年房价发疯了，面粉卖得比面包贵，需要有一个理性的回归，需要等待我们的灵魂。我觉得这是一个重要的调整期。

房价是高位的盘整期，就是为了保持房地产市场有一个好的发展态势，我觉得这个状况正常的，如果大家不在观望，都在继续的买房，就麻烦了，当然我们也不希望观望一直下去，大家不买房了，开发商也卖不掉了，房价就往下掉，投资量小了，开发量小了，房地产下滑了，这就导致了经济、就业的下滑，这样的态势也很严重。

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