土地：绿城21亿高价杭州夺地 宋卫平赌明天

半个月前公布的绿城2007年年报显示，公司去年的营业收入仅57.39亿元，较前一年度的64亿元下滑10.3%。与此同时，仅去年一年，公司获得21幅土地，需花费160亿元，其中绿城需支付100亿元，联营公司及合营公司需拿出约60亿元。

据绿城副主席寿柏年介绍，公司今年还须支付30亿元的土地款。如果算上此次取得的土地，公司今年仅土地出让金就需要支付超过50亿元的现金。实际上，截至2007年末，公司的资产负债比率已增至88.2%。

评级

工商东亚报告则称，绿城中国2008年前4个月的预售额为人民币37亿元，已经相当于市场对其2008年全年收入预期人民币80亿元的46%。该行补充说，虽然该公司高达165%的净债务权益比令人担忧，而且今年将支付大约人民币50亿元的未支付土地成本，但令人满意的预售情况以及现金流入将帮助提振公司前景。

不过，摩根大通在日前发表的报告中指，绿城于08年度落成楼面总面积为220万平方米，有放缓情况，而09年度落成量则为260万平方米，由于落成量减少，故摩通调低08及09年盈利预测24%及34%。另外，摩通又将绿城目标价由15.00港元，降至10.00港元，投资评级为“中性”。

大摩称，除非签定的销售合约大部分于下半年完成，绿城才有被调高评级的机会。

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