万科接手上海花园,即墨房价普涨成定局

曼谷阳光

万科地产接手即墨当地高档名盘上海花园后期项目，得以顺利进入即墨市场。消息一出，市场为之一震。业内人士普遍认为：超低价徘徊多年的即墨房地产市场即将迎来价格普涨的时代。

上海花园是由来自上海的豪旭置业开发的三十万平大盘，是当地较有影响的项目，但近年来即墨市场连续降温，价格下滑，竞争激烈，使开发商感到压力巨大，有转让之心，而万科挟资金优势，正在寻找项目，两家遂有合作。万科接手后，将对项目进行全面包装改造，成为其在青岛市场的第三个项目。

此番万科进军即墨，当地其他开发商不忧反喜，原因在于即墨市场冷清两年后，大家对万科寄予厚望，期望能发挥旗手作用，带动众商家杀出重围，以求激活整个版块。

万科和卓越进驻城阳前，城阳的住宅均价一直在3000元到3500元之间徘徊。当万科魅力之城和卓越蔚蓝群岛出现后，房价急升到4500元以上，好点的房子没有5500元的单价根本找不到。所以，看过城阳的房价走势历程，再预测万科进驻即墨后的当地房价，几乎可以肯定未来房价大涨的几率很高。

从目前即墨推出的项目的价格成本分析，也支持价格上涨的论断。比如最近一段时间，即墨销售最好的项目就是曼谷阳光。这个项目坐落在即墨核心批发商圈，外部商业配套特别完善，产品本身也很好，全部为框架结构。这种结构可以随意间隔室内空间，让自己的家要几房就几房，但是成本比普通多层住宅高很多。我们还了解到，曼谷阳光首创双层立体空中花园、带电梯、双层隔音玻璃等大幅增加成本的人性化创新设计。这样的项目价格才2600多。所以从成本考虑，即墨住宅的利润空间相比市内四区小得很多。

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因此，有理由预计2008年即墨房价构成将会出现分化。在即墨的楼盘品质较高、周边配套齐全、地理位置较好，产品过硬的项目，容易被更多的购房者及投资者看好，价格也会因为万科进驻带来上扬的走势。

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