地产巨头万科择地即墨 即墨楼市将不再寂寞?

2008年，即墨楼市的升温似乎到了“节点”上。据估计，今年即墨市区的楼盘供应量将达到150万平方米左右。除东部一些高端别墅项目主打温泉牌外，中部和西部、北部的楼盘也都在遥相呼应。

即墨楼市复兴关键在动态平衡

李晓峰认为，即墨楼市的复兴之路关键在动态平衡。而过去，很多楼盘都是单兵作战，城市规划也不是很好。2003年，即墨市政府在青岛发展现代化国际大城市的发展战略带动下，提出了西接、北扩的总体发展规划，在新政策推动下，即墨西部，曾经的荒芜之地在片刻之间成为了地产开发热点，江南花园、德馨园、瑞纳鳌园等大中型楼盘相继出现在西部土地上，政府政策规划带动、开发商追捧，掀起了西部置业潮流。从5年以前户型、外立面、小区规模都基本相同，到今天的楼盘各异，强调社区规模、档次、社区配套生活、环境营造，多种住宅模式的共同发展存在，从某些意义上说，差异化、品牌竞争是市场竞争的最终格局，是一个由市场调控的“平衡动态”之下的差异化产品格局。他说：“只要政府规划到位，即墨的城市功能划分合理，随着交通劣势的消除和当地人口的增长，即墨将成为一个大型的居住区，必将迎来它的繁荣。”

业内人士透露，这几年即墨的房价没有大变化，但当地的土地价格却一直在上涨；从政府的规划上看，即墨今年将推出的以“中国旅游强市”为总目标的《即墨市旅游发展总体规划》，以2007~2020年为一个发展期；此外，即墨一直是一个经济贸易活跃的区域。前来即墨从事商业活动的人口对本地房地产有很大的消化能力，其中不乏一些高端客户。

李晓峰认为，几年前，即墨当地的开发企业已经过早地将一些消费者挖空了，如果没有足够的梯级客户进入二手房市场接市，如何持续发展将是政府、开发商都要考虑的问题。即墨常住人口的快速增长、城市化水平提高迅速、经济持续繁荣都将进一步推动着即墨地产市场的发展，同时，地产的发展需要其他行业的繁荣来支撑，直到达到平衡。动态平衡是持续发展的核心。即墨目前东西部地产发展齐头并进，产品供应、消费群需求、产品档次提高，消费心理进步等所有因素都在市场调控下寻求着一种平衡。

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