关注:万科大区市场份额分析 重心挖掘二线城市

万科在全国的市场表现来看，万科今后一段时间的重心将一直放在珠三角与长三角的二线城市的挖掘上。

说明：在分区上，我们将按照我国地理标准范围进行城市区域归类。

珠三角城市有：中山、珠海、厦门、深圳、广州、东莞、佛山、

长三角城市有：南京、镇江、南昌、上海、杭州、苏州、无锡、

中部城市有：长沙、武汉、

京津地区有：青岛、天津、北京、

东北片区有：鞍山、长春、沈阳、大连

分析：

1、珠三角地区：万科今年加强了对珠三角二级城市的开发力度，其中东莞、佛山、珠海三个城市在07年年底为万科贡献了9.8个点的收益，因此从目前来看，万科在珠三角的下乡政策取得了巨大的成功，与其在中心城市与其他大开发商拼资金，拼技术，还不如到二线城市去依靠强大的品牌效应，去获得稳定的市场收益。

大城市的高风险下，二线城市巨大的收益与相对较小的风险，加上比较弱的市场竞争下，万科品牌的主导作用，会起到对风险的挡墙作用。再加上中国的城市化过程，大城市化已经到晚期，房地产市场的重心全在三线城市上，这既代表着方向，又代表着结果，因此万科将义无反顾的走这条道路。全面覆盖珠三角三线城市。

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