2008年4月青岛市住宅地产指数报告

——市区政策房创新高 郊区成交量再走低

4月的温度越来越高，按照以往的规律，正是楼市大热的季节，很多楼盘都会开盘，自然成交也是随风而上。但08年的4月的全国大部分城市的商品房市场，却仍然是持币待购的局面。买卖双方的博弈更加深化。

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2008年3月青岛市住宅地产指数报告

４月楼盘销售排行

本月最受关注的地产华南地产巨头恒大和富力依然受到关注，两巨头四月降价回笼资金，尤其是回归A股失败的富力开始出售其原来持有的商业物业，做出不惜一切代价回笼资金以解资金链紧张的局面。另外地产龙头老大万科本月销售总额出现较大回落也受到很大关注。从这两个例子可以看出上月潘石屹抛出的“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的断言并非虚言。

本月最受注目的言论是另一大腕任志强的“银行先死论”，把矛头指向金融领域，更让人感觉到一阵阵凉意。

在青岛本地，最受关注的莫过于中旬举行的春季房展会了，其中最大的亮点是有一批新盘的亮相，尤其是市区项目明显多了。但是从整体来看，更多人的似乎对房子失去了兴趣，与当下的地产形势恰成一致。但本地开发商似乎对未来楼市信心很大，本月土地出让又出地王。
   
在本地，青岛楼市究竟又是如何表现的呢，搜房网认为，4月的数据及分析是判断当前形势的重要资料，希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。

搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，4月份青岛全市住宅成交量出现了市区和郊区严重分化的局面，市区占总量的比例首次超过6成，而市区政策房的推出又是这种局面形成的最重要原因。虽然比3月销售量有较大提高，但从具体项目来看，商品房大部分依然是冷清的局面，成交量普遍不高。很多项目继续推迟开盘，以等待局势明朗化。

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