本地案例分析：规划变更致交房纠纷咋解决？

■案情简介：日前，我市某一楼盘业主联名向有关部门反映，他们所购买楼盘的开发商在房地产开发过程中存在多处违规现象。据悉，业主们反映情况中的矛盾焦点主要集中在他们进行交房验收时发现，该楼盘原本规划的两块绿地花园区域变成了小商店，公共配电房、老人活动室挪到了架空层，公共停车位则被无端占用了。业主们对此意见很大，随后两次要求面见开发商以解决出现的问题，均遭到拒绝。因此，愤怒的业主们联合起来，准备为自己的权益讨个说法。

■律师分析：其实，像上述案例中现象在眼下房产的纠纷中并不鲜见，且大多在交房验收时集中爆发。探究原因，我们不难看出，开发商肆意变更规划、更改住宅公用部位设施的初衷，主要还是在于利益方面。本案中，无论是将两块绿地花园变更成店面，还是将公共配电房、老人活动室挪到架空层，公共停车位被无端占用，均表现开发商更改规划的功利性。

在楼盘预售过程中，开发商是不能随意更改规划的。如果有更改，必须通知所有业主，并征得业主的同意方可。否则，即使开发商征得规划部门同意变更，从合同的意义上讲，也属于对购买楼盘的业主们的一种违约行为。对于这种违约情形，业主们可以要求开发商按照原规划履行购房合同恢复原状，或者要求给予损失赔偿，而具体赔偿标准可视违约程度而定。此外，如有重大规划变更的，则属于根本违约，业主们可以要求同开发商解除购房合同并退房。

山东诚功律师事务所律师 于冠魁 焦春艳

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