深圳新房成交均价“破万” 房价走势仍难判断

专家称新盘销售率太低

高海燕说，目前新盘的销售率实在太低，全市新房还有460多万平方米存量，4.3万多套新房等着出售，春交会期间每天200来套的新房成交量说明市场还未回暖。

他认为，这两天到春交会现场的市民的确很多，开发商只看到购买欲很高这一面，没有看到市场购买力不够的另一面。“为什么说市场购买力整体下降了，是因为去年的宏观调控从市场供需上做文章。首付大幅提高了，房地产信贷从紧了，政策的巨大变化使购买力严重疲软，曾经占很高比例的炒房者近半年基本没有入市，自住买房也要承担更高的首付、更重的还贷压力。”

高海燕说，要想市场销售率提高，后市回暖的话，开发商还需将房价整体下降。“我认为，降到2006年全市新房均价的水平会比较合理。”

□专家观点

房价走势仍难判断

有业内专家认为，单日的成交均价对整个房地产市场走势的判断并不具有太大的参考价值，如果某天成交的总套数内，有较高比例的豪宅楼盘，则可能把当天均价大幅拉高，反之，当天成交均价则可能比较低。从成交量和价格看走势，至少要观察连续几个月的房价环比，这样才能比较准确地对近期房价作出判断。

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