少年住群租房意外坠亡 二房东被判赔偿4万余元

温州市来沪求学的16岁少年小峰,在入住本市一处群租房的当晚就坠楼死亡。伤心欲绝的双亲将房屋的产权人和二房东告上了公堂，要求他们赔偿51万余元人民币。近日,上海市徐汇区人民法院对此案作出一审判决,二房东李某被判赔偿原告各项经济损失43364元，以及精神损害抚慰金5000元,涉案房屋产权人张女士承担连带赔偿责任。

小峰爱摆弄计算机，尤其喜欢钻研电脑操作技术。由于小峰属于非婚生孩子,因此一直无法正常就学。眼看小峰一天天长大，为了让他能有个更美好的将来，母亲金女士在上海为小峰找到了一家知名的电脑技术培训学校。去年6月,小峰来沪准备参加该校的计算机培训课程。为方便就学，小峰在学校附近找到一处群租房，并约定住宿期为一个月。当日，小峰向房东李某交纳了一个月的住宿费及押金920元。可就在入住的第一天晚上，他意外地在群租房外坠亡，并于翌日才被人发现。

得知孩子意外身亡的消息后，母亲金女士赶来上海进行交涉,她认为孩子居住在一套被分割成20多间的群租房内，入住的第一个晚上就出了事情，房东及房屋产权人应该承担责任。去年9月，金女士提起了诉讼。同年12月，小峰的生父也追加为原告参加了诉讼。

被告房东李某认为，他与小峰建立的仅仅是房屋转租合同，并非服务合同，因此小峰坠楼死亡与其无直接因果关系。而涉案房屋产权人张女士认为，她未对房屋进行过结构改建，如果原告认为是房屋结构存在缺陷导致小峰死亡，应追究房屋开发商的法律责任，而不是她。

法院审理后认为，被告二房东李某承租涉案房屋后，将房屋进行分割搭建，用于群租，已明显增加涉案房屋中居住人员的危险。且李某明知小峰事发时尚未成年，系限制民事行为能力人，理应更好地照顾关注小峰，但事发当晚，李某委托管理群租房的人员发现小峰失踪后，既未联系其家长，亦未及时联系警方，致使丧失了寻找小峰的时机和及时抢救的时机。对此，李某应承担相应的民事赔偿责任。同时，作为涉案房屋产权人张女士，将房屋出租给李某后，对该房屋仍负有管理、维护职责，其明知涉案房屋用于群租，未及时予以制止，对小峰坠亡亦应承担一定的责任。

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