二房东窗帘分隔新式群租房

几块简易的窗帘布“圈割”客厅，在有客人时制造出临时的群租空间，代替往日已被封杀的木板分割群租房。近日，记者从曾被喻为“沪上第一群租小区”的普陀区中远两湾城获悉，个别二房东利用新方法分割群租房，使得去年已大幅好转的群租房现象出现一定规模的“返潮”。目前，该现象已得到了有关部门的重视，并将排出整治方案。

与此同时，沪上最大小区上海康城也于上周日开展第一波整治群租行动。

■新现象：窗帘布分隔，遇检查收起

与印象中木板砖瓦分割成几平方米的小单间群租房不同，一种简易式的群租房出现在中远两湾城内。近日，小区保安例行楼道巡查时，发现几户怪异的群租房。这些群租房内没有看得见的隔板，而仅仅用窗帘、屏风以及帷幕等可移动拆卸式装置分隔房间，与大商场中服装柜台的更衣室相似，加之床铺搭配成了更简单的群租房。

物业工作人员告诉记者，这类群租房大多在去年的整治行动后恢复原状，但承租房屋的二房东为了继续群租，想到了既不需重新装修，又能与执法部门打游击的分割方式。一旦遭遇检查，只需撤下窗帘分割的部分，恢复成名义上的合租房，便能躲过有关部门的检查。

记者从小区物业处证实，自今年春节以后，中远两湾城出现了一定规模的群租“返潮”现象。除了新式简易群租房出现外，其他“返潮”的群租房为去年整治过程中，答应自行整改却最终“爽约”的钉子户。而记者从普陀区相关部门获悉，整治群租的工作从去年起至今一直没有停止过。

■新模式：人防技防相结合，长效管理

“小区周边街道和小区里出现了越来越多的群租小广告，唯利是图的二房东又开始活跃在小区里招揽生意，一些整治过的群租房里隔断又重现。”记者在东方综治网上看到，中远两湾城100弄的业主“tiantian”于近日反映群租“返潮”情况。

普陀区相关部门于上周回复表示，已经开始认真调查情况。“今年春节前后，针对中远两湾城内的集中群租“回潮”现象，区房地局会同宜川路街道整治群租办公室责成物业单位再次进行深入调查摸底，并排出整治方案，即将展开新一轮制止群租“返潮”蔓延的整治行动。”与此同时，有关部门正协调小区物业和开发商建立整治后人防技防相结合的长效管理新模式，将整治工作与长效管理相结合。

前天上午，拥有3万多住户的上海最大小区———上海康城首次展开了整治群租行动。此外，静安区相关部门在前期住宅调查摸底的基础上，日前对部分小区共计65户开展了群租集中专项整治工作。不少小区电子显示屏上不间断地滚动播放宣传语，小区物业、业委会加强对小区的巡视，一旦发现群租萌芽及时予以制止和上报，防止群租“返潮”。

■新政策：积极改善外来人员居住条件

根据计划，市有关部门将区别群租的不同情况，细化整治方案，采取更严格的整治措施，加大整治力度。结合《物权法》，从居住房屋租赁行为的界定、租赁条件和面积标准、租赁双方的权利义务和查处违规租赁等方面着手，抓紧修改、完善《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，为规范居住房屋租赁行为提供法律依据。

此外，为改善来沪人员居住条件，有关部门将在经济开发区、工业园区等来沪人员集中的区域，新建或改建部分集体宿舍和集体公寓，定向出租给来沪人员，并督促各用工单位切实承担起改善来沪人员居住条件的责任。

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