上海楼市回暖假象 北大学者称开发商可能造假

楼市低迷的1、2月份刚过，关于上海“楼市回暖”“价量齐放”等言论就在上海媒体出现。此时，网上却开始流传一份关于上海楼盘合同撤销率高过四成的信息。

统计口径不对称？

孙启柱没想到自己会“一夜成名”，他的成名源于在天涯论坛上以“318road”ID撰写的一篇文章。

孙启柱，毕业于北京大学经济学研究生进修班，从事管理咨询业。他关注房市已有两三年。去年年初，他本打算在上海买房，但今年3月开始的一次历时一个月的观察和细致统计使他发现，上海楼盘合同撤销率达到三至四成的楼盘不在少数，有的楼盘合同撤销率甚至高达100%！

4月7日，孙启柱将这个发现在网上公布，题目是《上海40%的售房合同是假的——根据房地产交易中心的统计》。跟帖、争议一时如潮。

孙启柱的统计结果披露之时，恰逢上海房价正以16405元/平方米的历史新高，“印证”着楼市活跃的言论。

上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网页，关于上海各楼盘销售进度的数据确实显示，根据“合同撤次数(含预定)”与“签约次数”，2007年“上海十大期待楼盘”和“十大楼价翻番楼盘”的平均合同撤销率高达四成，个别楼盘达到100%。

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