相约08春季房展 解读青岛城市生活地产板块

西海岸板块（黄岛胶南）：外来置业的集中地

黄岛区地产发展同城阳区类似，都是新城新规划、工业发达、高校林立、新进人口众多，同时该区域的供应量也异常充足，竞争可用惨烈来形容。

在2004年西海岸地产启动之初，青岛市区曾有大批市民前去投资购房，而这几年则是外来置业者占据了市场的小半江山。开发区、胶南市的看海楼盘每平方米价格集中在4000元至7000元之间，套房总价则在30万至80万元之间，比较符合高端外来置业者的承受能力。据了解，外来置业者主要来自东营、淄博、潍坊、东北、山西等地，不少内陆居民事业小成之后，希望拥有一套海景住宅。西海岸景色优美，经济增速快，同内陆交通往来方便，现在又有了桥隧概念，这成为吸引外来人口的核心元素。

在全市2008年度住房建设开工计划中，黄岛区计划开工180万平方米，胶南市计划开工130万平方米，它们的总和已经大大超过了市内四区280万平方米的开工面积，显示出未来强大的市场供应量。

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