相约08春季房展 解读青岛城市生活地产板块

东部板块（崂山、即墨）：高端地产云集

在崂山区，上世纪九十年代香港东路塑造了青岛最大的别墅居住区，由此奠定了崂山地产的高端形象。最近三年，崂山区在海尔路两侧投下重金，在市南和市北之外，建造了青岛第三个“CBD”，一个城市是不是需要这么多的CBD且不争论，但海尔路板块的成长却是有目共睹。目前该区域的十几个高档写字楼项目都已进入封顶阶段，预计今年年中即将陆续入驻。住宅方面海尔东城国际、鲁信长春花园等新开发楼盘都已开始入住，青岛公馆、青建橄榄城、青建尚东区、溪谷美寓、东方美景、金领世家等楼盘也都已封顶，三年之内，海尔路两侧无疑将会成为商住繁华之地。

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值得一提的是，青岛国际高尔夫球场西侧的新华锦圣安德鲁斯GOLF国际公寓也开始启动，这标志着崂山区锦有的一个高尔夫地产板块即将崛起，有望带动整个松龄路沿线的形象提升以及人气聚集，值得关注。

陶渊明在《桃花源记》中曾写到这样一段话：“林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。……初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。”崂山向东，经过仰口隧道，何尝不是如此？仿似进入了陶渊明的桃花源。这里正是即墨东部也是青岛的新东部。

即墨东部集中了青岛最新锐的高端别墅群和旅游度假酒店，海信温泉王朝、依泉美庐、圣罗尼克、港中旅度假酒店已经撑起了新东部的高端地产框架，在他们的带动下，还有香根温泉等一批旅游度假地产项目正在酝酿之中。

即墨市中心区地产业一直发展的非常稳健，即墨市民经商氛围浓厚，以致形成了“重商轻住”的投资特色，住宅平均价格即便是在全市房价飞涨的时期也没有大的变化。最近比较令人关注的是城区西北部板块，随着即墨服装批发市场西迁，市场周边的曼谷阳光、青岛义务城、新都、相府等几个项目急剧升温。

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