区域正在预热 发展潜力无限

——九方海悦华庭 销售总监 张简访谈

九方海悦华庭 销售总监 张简

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记者：项目的价格是它的最大的优势吗？目标客户群体是哪部分人群?

张总：我认为它不仅仅是有最大的优势，它有很多的优势，首先在我们青岛人的观点是，靠海太近的房子不好，距离稍微远点，晚上吃完饭走到海边，这个位置正合适，而且它的交通非常便利，如果以买私家车这个为指导，随着海底隧道开通，交通会越来越便利。为什么说现在价格也是一个优势，因为目前青岛市，很多居民已经在这个当中不能买新房，还要考虑到生活舒适、交通还要便利，工作还要方便，价格还要适中，这个位置还是挺好的。应该说是咱这个项目还是有一定跨度的，首先我们的定位是一期置业和二期置业的转换，再一个就是外地的，外地回来养老，这一部分的消费人群是我们的主体人群。胶南的市场，这个客户群体，咱们青岛以前的城市布局是，到四方、到李沧，购房者可能都不去选择，现在越来越多的人,到了城阳，城阳已经发展得很不错了。城阳、即墨，再远的地方，毕竟不靠着海，青岛最大的优势是夏天的凉爽。靠海的温度和不靠海的温度，差了4到5度，夏季非常凉爽，冬天不是很冷。关键一点，交通便利。咱们现在从市区内的四方，到现在房产的位置，如果说交通堵塞，要很长时间，但是胶南到这边交通并不堵塞。海底隧道按照他的项目的选择，15分钟从海底隧道到青岛，咱就算它30分钟到轮渡，从那边到这边，要远远近于四方到这里，所以它的交通很便利，也吸引了我们部分客户群体，再就是一部分当地人以前都是住平房，他也会做一下选择，环境、购物、居住条件，还有一部分外地群体，大约占到30到40比例。 

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记者：这个地段以后的升值潜力怎么样？

项目位置图

张总：应该说这个话题，从1994年到2003年、04、05年跨度很大，这期间升值潜力的跨度很大，涨幅不会很大，不会大幅上涨，但是这个涨幅空间肯定要大于青岛市的涨幅空间。怎么涨，实际涨幅就是根据供需关系在调控，才会出现价格的涨幅，这个区域的空间涨幅有一定的波动，随着外来人口的冲击，慢慢的之间的价差也会随着地区之间的缩小，就像黄岛一样。媒体引导非常重要。我觉得媒体在引导购房的时候，关注哪一个区域，这个区域就会迅速的发展。别的地区都是在发展，其实胶南也是潜移默化，慢慢的发展，等到媒体关注到了，就会发现胶南原来是这个样子了，胶南前海一线也非常漂亮，一直到滨海大道，到黄岛，都非常漂亮。胶南这个区域的发展很好，这个项目是有发展空间的，胶南市政府距离也就5分钟的路程，这是将来的一个核心地段。就像当年的市政府搬迁到香港路上一样，但是可能是说，这一块再加上引导就好了。

记者：谢谢您接受我们的采访。

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