区域正在预热 发展潜力无限
——九方海悦华庭 销售总监 张简访谈
九方海悦华庭 销售总监 张简
记者:项目的价格是它的最大的优势吗?目标客户群体是哪部分人群?
张总:我认为它不仅仅是有最大的优势,它有很多的优势,首先在我们青岛人的观点是,靠海太近的房子不好,距离稍微远点,晚上吃完饭走到海边,这个位置正合适,而且它的交通非常便利,如果以买私家车这个为指导,随着海底隧道开通,交通会越来越便利。为什么说现在价格也是一个优势,因为目前青岛市,很多居民已经在这个当中不能买新房,还要考虑到生活舒适、交通还要便利,工作还要方便,价格还要适中,这个位置还是挺好的。应该说是咱这个项目还是有一定跨度的,首先我们的定位是一期置业和二期置业的转换,再一个就是外地的,外地回来养老,这一部分的消费人群是我们的主体人群。胶南的市场,这个客户群体,咱们青岛以前的城市布局是,到四方、到李沧,购房者可能都不去选择,现在越来越多的人,到了城阳,城阳已经发展得很不错了。城阳、即墨,再远的地方,毕竟不靠着海,青岛最大的优势是夏天的凉爽。靠海的温度和不靠海的温度,差了4到5度,夏季非常凉爽,冬天不是很冷。关键一点,交通便利。咱们现在从市区内的四方,到现在房产的位置,如果说交通堵塞,要很长时间,但是胶南到这边交通并不堵塞。海底隧道按照他的项目的选择,15分钟从海底隧道到青岛,咱就算它30分钟到轮渡,从那边到这边,要远远近于四方到这里,所以它的交通很便利,也吸引了我们部分客户群体,再就是一部分当地人以前都是住平房,他也会做一下选择,环境、购物、居住条件,还有一部分外地群体,大约占到30到40比例。
记者:这个地段以后的升值潜力怎么样?
张总:应该说这个话题,从1994年到2003年、04、05年跨度很大,这期间升值潜力的跨度很大,涨幅不会很大,不会大幅上涨,但是这个涨幅空间肯定要大于青岛市的涨幅空间。怎么涨,实际涨幅就是根据供需关系在调控,才会出现价格的涨幅,这个区域的空间涨幅有一定的波动,随着外来人口的冲击,慢慢的之间的价差也会随着地区之间的缩小,就像黄岛一样。媒体引导非常重要。我觉得媒体在引导购房的时候,关注哪一个区域,这个区域就会迅速的发展。别的地区都是在发展,其实胶南也是潜移默化,慢慢的发展,等到媒体关注到了,就会发现胶南原来是这个样子了,胶南前海一线也非常漂亮,一直到滨海大道,到黄岛,都非常漂亮。胶南这个区域的发展很好,这个项目是有发展空间的,胶南市政府距离也就5分钟的路程,这是将来的一个核心地段。就像当年的市政府搬迁到香港路上一样,但是可能是说,这一块再加上引导就好了。
记者:谢谢您接受我们的采访。
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