依山听林语 山水做家园

——搜房网专访华泰山水嘉园 营销经理 孙维强

华泰山水嘉园 营销经理 孙维强

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搜房网记者：先了解一下我们的项目。我们参展的林语项目应该是山水嘉园的二期？

孙经理：林语是花园洋房项目。洋房也是我们主推的产品，因为别墅类已经不让盖了，花园洋房我们采用的设计，户型面积一般在120多平米到200多平米之间。整个二期是九栋花园洋房，90套房子，很稀缺，一楼是超大的私家花园，二楼采用大阳台，这样增大了采光面积和透光性，人与自然完美地结合。从楼梯外延设计上，我们体现了建筑的灵活性。封闭式的搭配，这样使人感觉加大了里面的面积。另外花园洋房的的设计也很特别，东高西低，北高南低，符合中国人的风水要求。同时，还更好地使人与景观的融洽，提高了景观的欣赏度。车库方面的比例是1：1，90套房子，92个车位。装修方面我们初步的设想是一部分装修，一部分不装修，看业户的需求，这样更为人性化，更好地满足客户的需求。你想装修就装修，因为时间比较匆忙，想一步到位，我们也有这样的产品，我们有不同的装修标准。

搜房网记者：我们在景观方面，尤其是水景方面有些特点呢？

孙经理：因为小区内部本身有3.7万平米的天然池塘，经过人工雕琢，因为请上海园林设计，结合着湖、人、山体、建筑完美结合，因为近4万平米的湖，使空气的净化，视觉的欣赏，包括周边环境的湿润，都起到一定的作用。特别值得一提的是西侧的十梅庵森林公园，占地上万亩，前几天还举行了梅花展。休闲的时候，可以带着家人、孩子，爬山、赏花。像我们这种纯自然的山水特色，整个青岛来说是比较少的。

搜房网记者：自然环境相对优越，那么我们在商业配套方面呢？

孙经理：因为308国道板块来讲，天泰靠运动工厂而打开了营销思路，目前我们也考虑到这边的配套不太完善，我们公司做了一个比较大的商业配套，包括整个建筑设计和施工，也讲究别具一格。整个采取了一种现代与自然完美的结合和统一，包括会所等等。让业主在不出小区的情况下就可以得到需求的满足。  

搜房网记者：近期金水路，尤其李村北部、城阳南部这块的土地供应量非常大，现在我们山水嘉园，金水路的文昌阁、下王埠改造项目等等，您怎么看待这个板块的前景？

孙经理：现在李沧区的整个规划，前两年的发展，远远不如市南、市北区的发展，李沧区居住区会非常地密集，李沧区的区位优势，政府也好、开发商也好都愿意到这边来做，首先从区位来讲是青岛的核心，另外从山水资源来讲得天独厚，另外商业配套和教育资源也是非常好的。整个占到天时地利人和。

从前景来说，我个人觉得，机遇与挑战并存。为什么这样说呢？因为这么多人过来，大家一起来做，竞争压力大，所以大家都特别注重自己产品的品质，品质做好了，然后整个区域和板块做热了，包括交通、配套、商业、教育、公交系统等等都完善了，出行方便，潜力挖掘起来，大家都能分到市场。所以我们山水嘉园整个产品品质出来了，大家都认同，所有的焦点聚集到这儿，这就是机遇，但是谁做得更好，谁就抓住机遇，我们公司更注重的是产品的品质。

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搜房网记者：华泰未来还有什么项目？

孙经理：因为山水嘉园项目很大，现在仅仅做了一部分，还有20多万要进行销售的。华泰地产立足于本地，着眼未来，因为我们现在已经在储存两到三块地皮，未来发展前景很好。

搜房网记者：目前楼市出现一个拐点论，都比较观望，您怎么看待这个问题？

孙经理：每年这个时候都这样吧，比如说第二套首付利率提高有影响，今年作为青岛来讲，各家银行都已经推出了一系列的宽松政策，这也在一定程度上化解了。而且所有地段出来都是给实实在在想买房子的人一个好的选择。

而且目前来讲面临80后，80年出生的这一代人，是最年轻的一代，他们的事业心、各方面的需求，都不需要太大的房子。高校扩招之后，受高等教育的人群比例相对增加了，这部分人居住的需求，各方面都相应提高了很多，所以我们还是注重产品的品质，抓住消费者的需求。

搜房网记者：感谢您接受我们的采访。

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