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依山听林语 山水做家园

——搜房网专访华泰山水嘉园 营销经理 孙维强

东临翠园西看海,沧口说依居

华泰山水嘉园 营销经理 孙维强

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搜房网记者:先了解一下我们的项目。我们参展的林语项目应该是山水嘉园的二期?

孙经理:林语是花园洋房项目。洋房也是我们主推的产品,因为别墅类已经不让盖了,花园洋房我们采用的设计,户型面积一般在120多平米到200多平米之间。整个二期是九栋花园洋房,90套房子,很稀缺,一楼是超大的私家花园,二楼采用大阳台,这样增大了采光面积和透光性,人与自然完美地结合。从楼梯外延设计上,我们体现了建筑的灵活性。封闭式的搭配,这样使人感觉加大了里面的面积。另外花园洋房的的设计也很特别,东高西低,北高南低,符合中国人的风水要求。同时,还更好地使人与景观的融洽,提高了景观的欣赏度。车库方面的比例是1:1,90套房子,92个车位。装修方面我们初步的设想是一部分装修,一部分不装修,看业户的需求,这样更为人性化,更好地满足客户的需求。你想装修就装修,因为时间比较匆忙,想一步到位,我们也有这样的产品,我们有不同的装修标准。

依山听林语   山水做家园

搜房网记者:我们在景观方面,尤其是水景方面有些特点呢?

孙经理:因为小区内部本身有3.7万平米的天然池塘,经过人工雕琢,因为请上海园林设计,结合着湖、人、山体、建筑完美结合,因为近4万平米的湖,使空气的净化,视觉的欣赏,包括周边环境的湿润,都起到一定的作用。特别值得一提的是西侧的十梅庵森林公园,占地上万亩,前几天还举行了梅花展。休闲的时候,可以带着家人、孩子,爬山、赏花。像我们这种纯自然的山水特色,整个青岛来说是比较少的。

搜房网记者:自然环境相对优越,那么我们在商业配套方面呢?

孙经理:因为308国道板块来讲,天泰靠运动工厂而打开了营销思路,目前我们也考虑到这边的配套不太完善,我们公司做了一个比较大的商业配套,包括整个建筑设计和施工,也讲究别具一格。整个采取了一种现代与自然完美的结合和统一,包括会所等等。让业主在不出小区的情况下就可以得到需求的满足。  

依山听林语   山水做家园

搜房网记者:近期金水路,尤其李村北部、城阳南部这块的土地供应量非常大,现在我们山水嘉园,金水路的文昌阁、下王埠改造项目等等,您怎么看待这个板块的前景?

孙经理:现在李沧区的整个规划,前两年的发展,远远不如市南、市北区的发展,李沧区居住区会非常地密集,李沧区的区位优势,政府也好、开发商也好都愿意到这边来做,首先从区位来讲是青岛的核心,另外从山水资源来讲得天独厚,另外商业配套和教育资源也是非常好的。整个占到天时地利人和。

从前景来说,我个人觉得,机遇与挑战并存。为什么这样说呢?因为这么多人过来,大家一起来做,竞争压力大,所以大家都特别注重自己产品的品质,品质做好了,然后整个区域和板块做热了,包括交通、配套、商业、教育、公交系统等等都完善了,出行方便,潜力挖掘起来,大家都能分到市场。所以我们山水嘉园整个产品品质出来了,大家都认同,所有的焦点聚集到这儿,这就是机遇,但是谁做得更好,谁就抓住机遇,我们公司更注重的是产品的品质。

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搜房网记者:华泰未来还有什么项目?

孙经理:因为山水嘉园项目很大,现在仅仅做了一部分,还有20多万要进行销售的。华泰地产立足于本地,着眼未来,因为我们现在已经在储存两到三块地皮,未来发展前景很好。

搜房网记者:目前楼市出现一个拐点论,都比较观望,您怎么看待这个问题?

孙经理:每年这个时候都这样吧,比如说第二套首付利率提高有影响,今年作为青岛来讲,各家银行都已经推出了一系列的宽松政策,这也在一定程度上化解了。而且所有地段出来都是给实实在在想买房子的人一个好的选择。

而且目前来讲面临80后,80年出生的这一代人,是最年轻的一代,他们的事业心、各方面的需求,都不需要太大的房子。高校扩招之后,受高等教育的人群比例相对增加了,这部分人居住的需求,各方面都相应提高了很多,所以我们还是注重产品的品质,抓住消费者的需求。

搜房网记者:感谢您接受我们的采访。

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责任编辑/zhangyifei.qd
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