任志强博鳌论坛驳楼市"拐点论" 称政策有拐点

“2007年我们认为拐点最重要的是政策拐点，就是政府从要求市场承担社会保障责任转为了由政府承担社会保障责任，24号文件特别是今年两会特别提出关注民生、加大社会保障，我们大部制也把建设部改成住房与城乡建设部，这都表明了政府更多关注社会保障体系了。这是从原来没有，一下子到有或者加大了。而别的我没有觉得是拐点。房价可能大家都有一个误解，认为局部房价跌了，整体房价就跌了。我们在35个大城市、70个中等城市都可以看到1、2、3月份房价都是高速上涨，都是10%多的两位数上涨。”

“经济出现拐点，一个是向下的过程，一个是向上的过程，或者从突然向上变成突然向下。现在大家所看到的只是部分地区交易量下降，部分地区的房价略有下降，就这么两个指标。但是多数指标里其他指标都是继续上升的。我们看不出来，或者没有必要讨论拐点的问题。”
房价跌了要退房 等于破坏市场经济

最近出现深圳房价下跌，业主要求开发商补偿他们所购买房子的差价。对于这一问题，任志强说：“股票下跌了，你有办法要求别人补偿股票下跌损失吗？股票和房子都是一种契约，你买中石油48元，30元的时候谁给你补贴？在房地产市场就不能实行这个游戏规则吗？我为什么要补偿？下一次涨价的时候你是不是给我补偿？那么多房子涨价，你并没有说涨价了，你应该退给开发商钱，有这个道理吗？既然那一头不执行，这一头为什么要执行？如果严格按照这种办法，中国就不会有市场经济，因为你已经把市场经济契约精神彻底打破了。

任志强还表示，自己的华远旗下并没有发生退房的情况，并且还在拼命涨价。“买不到房子的人还问我们有没有房子，昨天还有一个打电话说想要我们的房子，我说没有了，你只能买别的。 ”

房产开发企业一年倒闭两三万家很正常

“对于潘石屹这段时间抛出的百日巨变论，我不太了解这个，但是我从来不认为可能会出现这个。从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业，好的时候是这样，坏的时候也是这样，没有发生太大变化。就好像我们今天看这个是餐厅，明天还是餐厅，但是已经换人经营了。房地产企业里有大量的收购、兼并，它和别的行业不一样，别的是要你的技术、要你的市场，但是房地产业大部分兼并都是要土地，我既不要你的人也不要你的技术力量，不是要你的钱，是要你的土地。这种兼并是以土地储备为首要目的的交换。像别的可能要你的现金、技术、厂房，和这个完全不一样。”

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