关于青岛楼市的三大畅想 未来5年置业慢慢挑

楼市猜想

青岛市区人口住到郊区，满打满算，也就七八年光阴，即便是已经吃了“螃蟹”，过起“居住在郊区，工作在市区”的人，也并非全是心甘情愿，被房价驱使着下乡的他们，总是时不时表达对市区有房者的羡慕，并随时准备放大对郊区居住不便的抱怨。但是，2008年开始的住宅建设放量，城阳区、开发区、崂山区将成为主要房源供应区，随着越来越多的人安家入住，这些近郊区域会不会成为青岛市民最主流的居住区域呢？

各方观点

启典不动产市场总监张密阁认为，近郊成为市民主流居住地这是非常明显的一个趋势，市区人多地少，已建成建筑密集，再改造难度大，而郊区人少地多，可供开发的土地也多，这是郊区的先天性优势，这也是为什么近郊三区会在供应量排行榜上占据前三的原因。浮山后就是个明显的例子，以后这个例子还将在城阳区、开发区和崂山区再现。

颐荣置业董事长刘伟认为，近郊成为居住主流曾经是规划者的一个美好的愿想，而这个愿想在未来5年内，将会变为现实。因为可以让上述三区摘掉近郊帽子的利好太多了。隧桥修好了，青黄之间只有几分钟车程；构筑南北交通紧密联系的动脉也在规划与建设中，比如重庆路快速路，比如规划中的轨道交通。有了这些辅助条件，再把优美的环境和充足的供应联系起来，近郊居住成主流就不会永远是梦想。

青岛莲都置业有限公司董事长谢青山认为，除了供应量有保证，交通联系越来越紧密外，近郊地产前几年已经为自身品质打下了坚实的基础，这里有全国知名的大地产企业的驻扎，这里有更为丰富的品质地产形式。

猜想三：购房总价将“减负”？

规划内容

未来五年，青岛新建商品住房中，单套建筑面积在90平方米以下的商品住房的总建筑面积将占新建商品住房总建筑面积的70%以上；同时，用于进行中低价位、中小套型住房开发的土地供应量每年不低于居住用地供应总量的70%。

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