青岛市住宅规模100万套 未来5年置业慢慢挑

9000万平方米，100万套，按照现在青岛市的住宅规模，这些都是天文数字。看似不可能的任务一旦完成，青岛楼市未来将变成啥样？这是一个可以激发全民想象力的命题。听听业内人士、专家学者以及购房者的答案，您可以对自己未来五年内置业行动，有更具前瞻性的规划。

猜想一：选房越来越轻松？

规划内容

2008年至2012年，全市开工建设各类住房总建筑面积9100万平方米，共约100万套；年度建设目标为：2008年，开工建设1300万平方米；2009年，开工建设1500万平方米；2010年，开工建设1800万平方米；2011年，开工建设2100万平方米；2012年，开工建设2400万平方米。《规划》同时提出，要借鉴国内先进城市经验，鼓励国内知名大企业参与青岛市的房地产开发，并结合当地特点高起点规划、高标准建设。

楼市猜想

很多人都忘不了前几年房子供应紧张时，买房近似于“抢”的疯狂，像抢购大白菜一样抢购身价不菲的房子，供远小于求的背景很好地衬托出购房者的辛酸与无奈。这两年，“抢房子”的不多了，但新开个好的小区，有部分好的户型，要想成为其主人，也得迅速点，否则你只能望房兴叹。有了百万套住宅的“五年规划”，我们是否可以如此“逻辑”一番：房子多了，可供选择的余地就大了，而根据文件精神，青岛住宅品质的提升，也是供应量扩容的附加条件，大批的好房子即将出现，跳个“慢三”也能跟上房子的脚步。

各方观点

龙江工作室总经理龙江认为，供应量五年之内放大到那么多，可以产生这么两个效应：一是各个区域的房产供应都会随大势而放大，供应扎堆会让价格不会向上动得太快，品质则在互相攀升。拖住了房价上涨的后腿，也促进了品质的完善，这就是典型的买方市场的特征；二是区域的成熟度会有比较快的提高，供应量放大的结果必然是将各个区域连成片，使区域与区域之间的落差越来越小，使得购房者挑房的区域也随之扩容。

青岛市委党校经济学教授程国教授认为，供应量大规模扩容可以压住房价的虚火这是毋庸置疑的，但老百姓购房轻松化的过程却未必会轻松地到来。它必须面临城市人口规模扩张带来的新需求的竞争，这些附加到楼市上的购买力也可能会在一段时间内，维持住房价的高位。另外，房产供应的区域均衡性也可能会挑战市民的购房需求，总之，“五年利好”的前途光明，过程可能会有所曲折。

隆海集团副总经理李殿荣认为，有关部门提出的5年住宅建设规划，也是建立在一系列相关利好消息的基础上的，比如隧桥建设；比如后海建设；比如南北交通动脉的建设。这些都可以帮助购房者在更大的区域内挑选房子，购房之路势必越走越轻松。

购房者孙先生最近几年一直在买房子，但往往是好小区的好房子一不留神就被别人买走了，几次与理想的房子失之交臂，孙先生觉得买房子现在不容易。他觉得如果5年建设100万套的规划能够实现，那么他之前遭遇的尴尬就不会再发生了。“那么多房子还不可劲地挑，价格也不可能再猛涨了！”

言论：理想的台阶

5年100万套新住宅，令青岛市民吃惊又骄傲的数字，如果它能顺利实现，青岛人一定会幸福安康乐开怀。100万套住宅，让我们听到了青岛向“1200人口的特大城市”进军的号角。

蓝图壮阔而美好，要想在住宅领域“再造”青岛，仅有激情与信心是远远不够的，100万套新住宅就像一道矗立在前的绝壁，凿出可以纳足的台阶，才有可能信步而上。

理想的台阶在哪里？政府要合理地开放土地供应闸门，这可不是简单地多拿地来拍，有关部门必须在符合国家法律法规和相关政策的前提下，通过各种手段保持房地产市场的理性与活力，土地变不出房子，还要有开发商的积极参与才行，以什么价格拍地，用什么样的规模来保证某个区域的开发活力，这需要有关部门去科学把握。

特别推荐

• 更多>>