广州一手楼量价齐止跌 二手房成交比重略降

昨日，石家庄市住房保障和房产管理局发布了关于启用“存量房网上备案系统”的通知，强调自2008年4月10日起，石家庄市存量房网上备案系统正式启用。

通知称，4月10日～4月20日为网上备案和原程序交易窗口办理并行使用阶段。自4月21日起，停止原程序交易窗口办理，所有通过房地产经纪机构办理的存量房交易业务，一律通过网上进行备案。
3月份广州市一手住宅成交量虽仍徘徊在低迷的37.77万平方米，但比2月升了14.65万平方米；均价为9316元/平方米微升0.1%,基本持平。这是新年以来首次量价齐止跌。这是广州市国土房管局昨日公布的《2008年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》所显示的。

成交量升14.65万平方米但仍低迷

数据显示，2008年3月，全市十区新建商品住宅（即一手住宅）交易登记面积为37.77万平方米，同比去年3月下降36.8%。但与2008年2月份成交量23.12万平方米相比，升了14.65万平方米。该成交量约回升至1月份水平，但仍仅相当于正常月份成交量的1/2左右。

从区域上来看，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区今年3月合计成交25.47万平方米，同比减少28.8%。但2月中心六区的一手住宅成交量只有18.60万平方米。
90平方米以下均价5871元/平方米

2008年3月，全市十区一手住宅交易登记均价为9316元/平方米，同比增长32.5%，与2008年2月同期环比上升0.1%。其中全市90平方米以下一手住宅交易登记均价5871元/平方米。

从各区情况来看，房价前三甲仍然为天河区、海珠区和越秀区，分别是12095元/平方米、11941元/平方米、11663元/平方米。而今年1月，区域最高价是天河区，均价15615元/平方米；2月份区域最高价是萝岗区的14136元/平方米，越秀区的均价也有14095元/平方米。对比数据发现，3月份区域的最高价已经回调。

同2月数据相比，3月份只有天河、海珠区、黄埔区、花都四区均价上涨，而另外六区均价都不同程度的下跌。
专家：一手住宅均价仍未降到位

量价首次齐止跌，是否意味着广州楼市有了回暖迹象？合富辉煌首席分析师黎文江表示，上月的数据显示，让人有了点“回暖”的感觉。但均价仍未降到位，因为在3月份的统计中，应该包括了相当部分的限价房交易，限价房仍未能将整体大幅拉底，证明其他商品房降价仍未到底。他预计，4月份一手住宅的均价还将继续下降。
分析报告应增加成交套数统计

黎文江还表示，成交量环比有了较大回升，主要因为2月份下跌过多已不能再跌，因此即便回升到37.77万平方米也不能算“好成绩”。

据合富辉煌统计“阳光家缘”的数据，2月份广州十区一手住宅约成交2200套，3月份该数升为3900多套。但由于总面积回升并不多，因此应该是成交单套面积下降了。

黎文江建议，政府在分析楼市报告中继续细化，增加限价房专项。这样可更好地衡量限价房对一手住宅成交均价、成交量的影响。

此外，有专家认为，分析报告中最好还能增加成交套数的统计，而不仅仅是总面积数的统计。

二手房成交比重有所下降

3月份二手房交易登记面积占房屋交易登记总面积的44.7%，二手住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的42.5%。这个成交份额显示，二手房成交占整个房地产市场成交比重有所下降。

存量住宅交易登记均价为4336元/平方米，与2007年3月同比增长18.7%，与2008年2月同期环比下跌0.4%，环比跌幅与新建商品住宅相差0.3个百分点。

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