买顺驰两年仍未拿到公章 路劲基建起诉孙宏斌

也许是巧合，这一次孙宏斌的手机彩铃变成了《千里之外》：“我送你离开，千里之外，你无声黑白”。如歌中所唱，被孙“拱手相送”给路劲基建(1098.HK)的顺驰集团已在地产圈内渐渐失去了色彩，而曾经“笑纳”顺驰的路劲基建一直“无声”。在4月8日路劲基建发布的2007年业绩报告中披露，由于公司方面一直无法对顺驰天津公司行使管理权，已向天津法院提起诉讼要求索回控制权。

 
此外，路劲基建还在香港对顺驰原大股东也就是孙宏斌提起了诉讼，理由是公司发现原大股东没有完全披露潜在债务及付款责任，要求赔偿金额约为人民币6亿元。当然，孙宏斌也没有坐视不理，孙也反告路劲在收购部分项目程序上存在争议。

反观两年前孙宏斌泣卖顺驰，是结束也是开始。

合算不合算？

截至2007年1月，路劲基建及其母公司惠记集团共持有顺驰地产集团有限公司93.74%的股权，“民企之父”张化桥以1900万港元代价持有顺驰1%股权，而孙宏斌所持顺驰股权已经逼退到5%左右。

根据当时的公开信息，路劲基建董事局主席单伟豹表示收购顺驰的实际代价为18亿元人民币，但均以增资扩股的形式发生，孙宏斌本人并未套现分文。

如今，路劲基建对孙宏斌提起诉讼，要求赔偿约6个亿。如果路劲胜诉，孙宏斌不仅没从顺驰交易上获取分文，反要“倒贴”真金白银。

“欠款的规模，比路劲原来估计的还多了近20%。而收购资产包中约有600万平方米的土地，最后能梳理重组进行开发的大概只有400万平方米。不少地块被迫退回给政府和协议合作的对象。”某位不愿透露姓名的与路劲基建集团高层有密切接触的消息人士透露。

记者查阅路劲的年报发现，尽管顺驰的被收购资产包名下有大量低价土地，但是截至去年12月31日，已经归入路劲基建名下的只有7个全资项目。其中，广州隽峰苑一期和二期、隽悦园，常州御城、天隽峰、又一城等全部为路劲基建旗下的地产公司隽御地产独立开发。只有苏州凤凰城是购自顺驰，目前苏州凤凰城已经有300套物业落成。

顺驰的资产包中，位于北京、上海、天津以及郑州、济南、武汉等城市约18个项目正等待注入路劲名下。但是此前顺驰A+B资产包中还有青岛、石家庄、无锡、洛阳等地的资产却没有提及。

根据此前的财务资料统计，除了以10多亿港元资金收购顺驰股权外，路劲基建还向顺驰先后提供了7次贷款，尽管合约要求的年息高达12%左右，但是总数也达到了31亿港元之巨。

尽管孙宏斌并没有对双方诉讼作出表态，但一位顺驰的旧部表示，路劲基建今天看到了顺驰给其带来的潜在债务，却忽视了顺驰已经给其形成的超额利润。“即便是当初天价的领海地价，今天看来也是‘毛毛雨’了，售价已从最初的5000元/平方米逼近每平方米万元。”

即便是仍处于整合初期的2007年，路劲基建的地产业销售收入也从2006年的5.06亿港元上升至24.08亿港元。

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