青岛中小户型淡季持续热销 刺激楼市加快复苏

受大环境影响房市扑朔迷离，岛城楼市在第一季度持续了交易平淡的局面，然而100平方米以下中小户型房源却一枝独秀，十分抢手。据网上房地产交易中心得知，三月份，100平方米以下的户型共计成交1340套，成交面积达113476平方米，占到总成交面积比例的48．7%，其中，80~100平方米的户型成交1027套，成交面积为91962平方米，占到总成交面积的39．4%，三月份销售中，以中小户型主打的青建尚东区、青建橄榄城、百通馨苑三期、天泰城等继续保持热销，跻身三月销售十强。同样，回顾2007年，无论月度销售十强还是年度销售十强，以中小户型为主的项目几乎稳坐半壁江山，充分显示出了中小户型的市场魅力。

小户型供应量持续增大

受到中小户型热销的影响，一些前期以中小户型为主力且热销的大盘，在后期将继续主推中小户型，据记者调查，前期销售一直不错的天泰城在四期还将以中小户型为主打，并在三期的基础上开拓了更多80~100平方米的户型；百通馨苑四期同样又以中小户型为主且定位于初次置业的年轻人。

一些即将开盘的楼盘也纷纷打起了中小户型的招牌，据记者了解，本月预计开盘的楼盘中，有过半楼盘以中小户型为主打，同时，记者在调查中发现，前期以大户型为主的楼盘不少也在悄悄地改变着后期的户型结构，隆海海之韵在今年下半年即将推向市场的三期已经初步改变了一期、二期的大户型风格，主打精致中小户型。

创意户型将涌现

记者发现在今年即将面市的中小户型项目里，挑高、错层、双阳台、空间功能完善等之前只用在大户型上的手法开始出现在这些产品的楼书中。设计创新、更加人性化促使升级版中小户型逐步突出重围。

小户型刺激楼市复苏

中小户型的大量上市，对青岛楼市有着不小的影响，岛城楼市在年后二月、三月均表现平淡的情况下，小户型住宅却表现突出，一些以中小户型为主打户型的楼盘早已出现了回暖的迹象。

有业内人士分析，随着中小户型的放量，观望局面有望打破。小户型总价低，置业门槛不高，在刚性需求没有根本变化的情况上，更多观望人群将主动入市，整个楼市也由此步入回暖轨道，楼价或将继续坚挺。青建尚东区、青建橄榄城、百通馨苑三期、天泰城就是明证，随着这些新盘陆续进入销售阶段，成交量会有一个突破和爆发，可以说，青岛地产将上演以中小户型带动整体楼市回暖的好戏．

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