岛城二手房销售量下滑 二手房市场持续平淡

同交易红火、启动时间提前的二手房租赁市场相反，2008年，岛城二手房销售市场保持平淡态势，且启动时间比往年至少推迟了半个月时间。

据我市一些中介公司介绍，以往每年在二月底或三月初，二手房销售市场便开始复苏，客户来访量和成交量都有明显变化，但是，这种情况，今年直到三月中旬甚至下旬才开始出现。

青房置换的秦彦告诉记者，从2005年国家出台相关调控政策开始，岛城二手房销售
市场交易量便开始下滑。

据不完全统计，2005年青岛市二手房销售成交量大约为27000套，2006年大约为24000套左右，2007年，春节前二手房最低评估价即将实施的通知导致许多二手房交易提前完成，从而使2007年二手房交易量下滑现象比2006年略有缓解。

从2008年一到三月份的市场成交量来看，尽管各个中介公司状况不一，有表示总体额度与去年持平，但有的表示成交量明显下降，总之，整体成交量为与去年持平甚至略有萎缩。

秦彦告诉记者，今年三月份，我市二手房市场开始回暖，但是总体感觉成交量还是比去年要淡一些，尽管2007年市场已经处于平淡局面。

观望是最大利空因素

分析2008年市场持续平淡的原因，除了与前两年国家出台的二手房相关调控政策外，观望心态更加浓厚是导致市场持续平淡的主要因素。

秦彦告诉记者，从去年开始，一直延续到现在的关于房地产市场是否出现拐点的问题，导致了二手房市场的观望心态比2007年还要浓厚。另外，从去年年底开始的降价现象也让许多普通购房者对房地产市场产生了一种怀疑态度，从而使整个市场处于一种胶着的状态。从中介公司反映的情况来看，他们遇到许多购房者在咨询的时候，都会问到同一个问题，那便是“房价会不会下降”，另有一些人则直接表示“再等等”。

这种心态在前期中国人民银行进行的上季度城镇储户问卷调查结果得到明显体现：未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，创调查以来最低水平。而前些时间，由《青岛日报》、《青岛早报》、《青岛晚报》联合青岛新闻网组织的2008购房调查结果也显示，2008年对于是否出手买房的观望情绪依然浓厚，有意在一个月内购房的仅占全部被调查者的6.53%，而有意在下半年购房的比例占到33.73%，成为年内购房者最为看好的购房时间段，还有20.65%的购房者认为市场尚不明朗，不能确定购房时间,根据市场随时调整自己的购房计划。

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