楼市异动不断悬疑生 二三线城市谁将受牵连？

悬疑二：

开发商需杀出资金“血路”？

对于各地楼市所受到的不同程度的影响，开发商也是忧心忡忡。复旦大学房地产研究中心副主任华伟指出，金融是房地产业的“血脉”，但在宏观调控持续、融资渠道缺乏的情况下，许多房地产企业面临巨大的资金压力，同时，房地产业的“暴利时代”也一去不复返。

的确，开发商以往的“暴利”价值链已经受到多方面的冲击。如房企上市路途崎岖，近期内地房企境外上市受阻已引起业内高度关注；又如土地市场偃旗息鼓，连香港地产巨头都“忍无可忍”地在年报中直陈对内地地价飙升的反感和忧虑。

“受制于外部经济环境和国内宏观形势，金融政策今年对房地产的调控重点将放在信贷投放的调控上，‘无钱可借’将是今年最困扰开发商的问题。而中国证监会强调房贷IPO融资禁拿地与银行层面信贷政策从紧的取向更是一致的，加上土地储备管理办法的实施和各地住房建设计划的公布，今年土地市场的变化因素将逐步减少，伴随着更加规范的土地市场运作及未来可预期的土地供应，开发商的行动必须趋于理性。”邹毅表示。

更有不少人发表了“开发商会大量倒闭”、“房地产行业捉对厮杀、清理门户即将到来”的观点。从目前开发商的反应来看，大开发商似乎正在做被中小开发商“傍”的准备。如万科就在年报中明确表示，“行业的集中化是必然趋势。”万科一位执行副总裁前不久还在上海表示，中国房地产行业的集中度还很低，万科目前的市场占有率也仅2%，这说明未来市场“整合机会大”。

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