21世纪冲击本土二手房市场？

21世纪冲击本土二手房市场？

全球最大的房屋中介公司美国21世纪不动产正式进入重庆，“我们的目标是三年内占到重庆区域二手房市场交易额第一。”要做楼市麦当劳的21世纪在本土企业大喊“狼来了”的时候，是否真能对本土二手房市场构成冲击？

二手房市场要培育

中原地产何伟坚表示，一个大的企业进入，并不一定能够真正改变市场。换句话说，重庆的二手房市场还存在诸多不成熟的地方，需要走过几年的培育期。

一组数据可以清晰佐证何伟坚的观点：去年我市二手房成交400多万平方米，而新房成交量高达1700多万平方米，这意味着市场上成交的七套房屋中，只有一套二手房。

成交金额上，重庆与其他城市的比较，更是少得可怜，深圳成交1000多亿元，而重庆才70多亿元。

二手房市场的成熟，一个重要条件就是建立在市场供应下降之下的新房交易数据的同时下降。比如，解放碑周围，二手房市场就非常活跃，原因就是解放碑周围已经没多少新房可卖。

何伟坚认为，重庆二手房的市场培育期至少还需要3年左右时间。市场真正成熟，应该是多方面形成的合力，包括一系列对市场具有指导意义的数据公布，增加信息透明度；加强对资金的监管，数据表明，重庆近90家二手房机构中，拥有监管账户的不足10家，而真正将这个账户利用起来的只有为数不多的几家。

人才培育是个系统工程

二手房的一大问题就是经纪人水平参差不齐，21世纪不动产的进入是否对提升重庆经纪人的水平有所帮助？

业内人士最初就揣测，该公司进军重庆，会大肆挖其他中介的墙脚，一来为自己增强体能，迅速完成本土化工程，另一方面还能削弱对手实力，便于打击。但21世纪的做法大大出乎他们的意料：没有挖过一个人。

去年，该组织秘密招人后，突然消失。当初让不少中介机构大惑不解。“我们当时把招聘的人全部拉到北京去培训了十天左右，让这些人亲自体验了我们的运营模式。”该负责人说，回来以后，让这些人又去做市场调查，掌握第一手的市场情况。“在调查的时候，我们都会尽量不显露身份。”

21世纪拥有一套完备的人员培训体系，每一位员工在培训期间，都有着“成功之路”的制定，个人可以在21世纪的体制内进行循环和提高，保证人尽其才。

这也是21世纪不怕别人来挖墙脚的原因，“离开了21世纪这一体制，个人的能量发挥会受到制约，给经纪人个人荣誉感是不够的，更重要的是，塑造行业和职业荣誉感，这是21世纪最看重的。”

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