婚房置业四要素 天泰城迦南美地一个都不少

——访天泰营销中心经理禹用涛

天泰营销中心经理禹用涛

搜房网:当前关于房地产市场“拐点”的话题争论的非常激烈，您个人是如何认识青岛当前的房地产市场？如何看青岛市场的拐点的?

禹用涛：“拐点论”最早是由王石在2007年接受上海一家电视台采访的时候抛出的一个“名词”，立刻染遍了大江南北，同时也形成了两大观点：一个是以万科王石为一派的坚信房地产出现“拐点”的；另一个是以华远仁志强为一派的“非拐点”派。后来王石自己也针对“拐点论”做了进一步的阐释，也有进一步的缓和，说“拐点论”是价格理性的回归，说中国房地产市场还有空间，意思就是开发商还是有搞头的，老百姓还是有盼头的。有人说王石之所以说“拐点论”，是因为2008年市场销售任务不好完成，故而抛出了“拐点论”，好给股东门“交作业”。具体王石为什么抛出“拐点论”，为什么与中国众多房地产进行背道而驰的做法呢？大家都在观望，谁都不好表态。

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我们现在研究，2008年青岛房地产市场是不是拐点呢？还不好说，也不可说。因为目前的房产是一个比较综合性的预测，没有人敢说2008年市场会有一个什么样的程度。包括国家的各项宏观政策的调控，比如紧缩银根、控制利率等这些一直没有摆脱房价的上涨甚至猛涨。所以房地产市场通过几次国家宏观调控，我们可以看出，特别是2007年青岛市政府抛出大量的保障房，特别是限价房，还有廉租房和经济适用房，对目前整个青岛市房地产市场销售还是有一定的冲击力的。我们从网上房地产一二月份来看，除了几个选择在一二月份开盘的项目销量还不错以外，其他的项目都远不如2007年九、十月份，当然可能地产销售旺季还没有到来，但是不可否认，保障房对青岛房地产市场是有一定左右的，对解决中地收入的群体提供了很大的住房保障体系。

搜房网:2008年是青岛加快住房保障建设的一年，青岛是市政府做出了未来三年的保障房建设规划，大量保障房的推出对2008年的青岛地产是不是一个转折点？

禹用涛:是否说保障房是对青岛地产2008年是一个转折点？我个人认为不会。因为保障房和商品房有很大的不同，无论从项目定位、项目选择和产品来说，就和商品房有很大的区别。我认为青岛房地产市场还是比较稳健的，无论这拐点是上拐还是下拐，对青岛市场都不会产生向广州地产现象。

比如以天泰城为例，天泰城定位面对白领的中高端产品，社区文化元素主要有：时尚运动生活、国际社区、快乐社区以及生态社区，所以天泰城的功能不仅仅满足居住。但是保障房不是，它是适应国家住房政策，住房保障的要求，仅仅为了完成中地收入者的居住的需求。我们从2002年建设天泰城一期奥园，到天泰城续期的韩国城、迦南美地，以及即将启动的新罗房，定位非常准确，就针对韩国人销售。

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