万科土地储备2163万平米 两个方面选择城市

[提要]万科A（000002）今日下午在全景网举行2007年业绩说明会，公司主要高管通过网络与投资者进行了交流。公司董事、执行副总裁肖莉在路演当中表示，截至2007年末，万科的土地储备约为2163万平米，公司08年已确定的开工计划为848万平方米，公司将从两个方面选择开发城市。

万科A（000002）今日下午在全景网举行2007年业绩说明会，公司主要高管通过网络与投资者进行了交流。公司董事、执行副总裁肖莉在路演当中表示，截至2007年末，万科的土地储备约为2163万平米，公司08年已确定的开工计划为848万平方米，公司将从两个方面选择开发城市。

据肖莉介绍，截至2007年末，公司土地储备约为2163万平米，年初至年报披露前新增106.7万平米。公司今年已确定的开工计划为848万平方米，这个比例比2007年的增幅显得有限，主要有如下原因：（1）2007年，公司比原计划增加了80万平米左右的开工；（2）公司在年报中披露了尚有600万平米左右的面积已经签署公司股权转让协议，但没有办理手续，所以，不能记入开工竣工计划，但在陆续办理手续的过程中，一旦手续办妥，就可以开工。因此，最终的开工面积可能还会有所增加，这里存在一定的不确定性。07年增加了开工面积也是这个原因。

万科董事、总裁郁亮补充表示，从在大的范围内来讲，公司要抓住中国经济的热点和成长点。目前而言，万科对大型城市的选择主要考虑两个方面：第一，城市本身的吸引力，第二，结合公司自身情况和战略。具体需要考虑当地市场的成熟程度、人口状况、产业结构、收入水平、公司的市场认同度、竞争状况等因素以及公司的聚焦策略等。公司对于城市进入的顺序并没有什么特殊要求，关键是选取合适的时机进入，以保障公司的利益。

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