长江实业(HK)07年纯利增长53%至276.78亿港元

长江实业公布，截至07年12月31日止末期纯利为276.78亿港元，较06年同期增长53%，每股盈利11.95港元，公司派末期息1.95港元。

长江实业(0001)3月27日发布公告称，截至07年12月31日止末期业绩，取得股东应占纯利276.78亿港元，较06年同期增长53%，每股盈利11.95港元，公司派末期息1.95港元。该公司06年同期取得纯利180.75亿港元。

长实07年度物业销售收益56.3亿港元，微升0.84%，物业销售之边际利润保持平稳，营业额则为134亿港元，下跌2.83%，期内收入主要来自渣甸山名门和映湾园听涛轩及新加坡旭日湾之住宅单位销售，及于年度内完成之物业项目，包括本港?慧豪园第一期、雍雅轩、城中(马尺)和岚岸，以及内地之御翠园第VI期之住宅单位销售；截至年终结算日，该等物业项目约57%住宅单位经已售出及确认。

08年之物业销售收益将主要来自位于香港之CASA  880和首都、上海之御翠豪庭、广州之逸翠湾，及于年度内完成之物业项目所余下之住宅单位销售。

集团物业租务之营业额为7.92亿港元，上升26.92%，主要由于07年购入位都会(马尺)商场部分，及年度内香港租金普遍上升；现有投资物业主要包括位于香港之购物商场及商用写字楼物业，分别占集团物业租务之营业额约30%及44%。

长实将继续贯彻其核心发展策略，灵活及迅速把握有利拓展土储的每个投资机会，以合理成本积极购进优质土地；现有土地，可供集团未五至六年间发展之用。另外，集团将持续拓展优质出租物业的投资规模，巩固经常性溢利基础，并加强物业管理效益，持续提升物业租务的现金流与整体资本回报。

长实于年度内继续积极拓展于香港以外的高增长物业市场，进展理想。于内地，集团以积极而审慎的投资策略开拓当地市场，稳步推动业务增长的同时，致力提升营运效益，强化整体业务表现。内地各项目均如期开展，进度良好，在扩充土储方面成果理想，有利把握内地房地产的庞大机遇，为集团提供优质溢利贡献。

于07年底，长实总借款为365亿港元，较06年底减少20亿港元，还款期摊分9年：于一年内到期借款为89亿港元，于二至五年内到期借款为270亿港元，及于五年后到期借款为6亿港元，按扣除银行存款及定期存款56亿港元后的资本与负债比率约为13.6%。

长实主席李嘉诚指，受惠于利率水平下降、供楼负担能力提升及经济稳健增长，07年较06年香港地产市场表现强劲，物业交投稳定及住宅楼价向好，08年内减息及通胀趋势料将持续，预期负利率可刺激置业需求及意欲，有利整体楼市。

展望08年，美国次按及地产继续疲弱所引起之不利关连问题，将影响美国经济，虽利率趋低，而油价高企，美港元相对其他货币趋于弱势。影响所及，其他国家及地区亦将受到不同程度之波及；内地深化宏观调控措施及持续经济结构改革，令经济增长放缓，但长远而言有利各方面的经济发展，凭藉其巩固基调及?场深厚潜力之优势，料可延续稳固增长。随着国家持续增长及发展，机遇处处，香港经济将可维持良好进展。

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