中海品牌探析之二：国际地产商 资本运作国际化

国际地产商的魅力

中海地产集团有限公司是中国海外有限公司的旗舰企业。作为中海地产的控股公司，中国海外发展有限公司于1979年6月在香港成立，隶属世界500强中国建筑工程总公司，业务领域以建筑、地产和基建投资为主体。曾承建了香港新机场客运大楼、香港西九龙填海造地、中国人民解放军驻香港海军基地、迪斯尼基建等重大工程。从上世纪80年代起，中海地产在香港先后独资和主导发展了南浪海湾、中国海外大厦、雅利德桦台、富豪海湾等60多个地产项目，平均每20个香港人就有1个居住在中海开发或建造的房子里。

中海承建的中国人民解放军驻香港海军基地

作为香港第一大承建商，中国海外集团还积极寻求在海外的发展，近年来，中国海外先后向阿联酋、印度等海外进军，其在印度承建的海德拉巴国际机场和东西横贯公路、在阿联酋承建的迪拜塔楼等重大工程已成为城市的标志性建筑。

资本国际化运作的实力

多年以来持续、快速发展的同时，中海地产的财务结构非常稳健，这是急进扩张的众多房地产企业无法达到的。

1992年，中国海外在香港上市（交易代码：0688），首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河；作为第一家以香港本地业务直接上市的中资企业，中海早在1992年在香港联合交易所挂牌上市即获得了99倍认购，冻结资金758亿港元，创下当时的历史纪录。2005年5月，中海被穆迪和标准普尔分别评级为Baa3/稳定和BBB-/稳定，并成功发行7年期3亿美元债券，开创了内地首家房地产公司同时获得两个国际投资级评级的先河，更成为国内房地产企业获得穆迪和标普投资级评级的标尺。2007年1月，中国海外发展有限公司(0688.HK)获选标准普尔公司新推出的全球40大上市房地产公司指数成份股。2007年11月，中国海外发展有限公司（股票代码：0688.HK，简称中国海外）成功入选香港恒生指数成份股，成为目前恒生指数成份股中唯一处在完全竞争行业、不拥有任何垄断行业背景与资源的中资公司。恒生指数成份股的遴选程序非常严格，对入选公司的总市值及成交额排名、公司财务状况、公司在行业内的影响和地位均有较高的要求。中海入选恒指，既表现了香港及国际投资者对公司的高度认可，也充分彰显了公司的实力和形象。在2008年2月，标准普尔发布了《发债人评级排行榜：中资地产商，由强到弱---无一幸免严峻挑战？》的报告，根据其业务和财务风险状况所评估的信用质量，评出13家中资地产商，其中，中海地产位居第一，再次显示了其综合实力。

作为恒生指数成份股中唯一处在完全竞争行业、不拥有任何垄断行业背景与资源的中资公司，再加之是唯一一家业务遍及港、澳地区的国内地产开发商，拥有港澳和内地双重开发经验，中海地产已拥有了复合竞争优势，这无疑共同构筑了中海强大的国际影响力，形成了中海地产作为国际资本市场中国地产概念龙头股的市场地位。

中海承建的香港奧海城

中海承建的香港赤柱富豪海灣

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