"一套房改成两套房出售"败诉 购房合同被判解除

一套房改建成两套房后拿去分别出售，买主收房后才知房子无法供水和排污，遂将卖主告上法庭。虽然卖主已经为此“房中房”办理了房产证，但法院审理后认为，买房人没有办法在此房屋中居住，二人签订的购房合同应予解除。日前，广州市中院作出终审判决，卖房人不但要承担1万多元的受理费，还要赔偿8400元的中介费。
　　2006年5月，张女士在中介公司的介绍下，从谷女士手中购得一套位于沿江东路的房子（501房），面积52平方米，售价28万元。待到收楼时，张女士发现，该501房水龙头不能出水，厕所和下水道不能排污，房屋的墙体间隔、阳台和厨房、厕所及其排水设施都是经改建而成。2006年8月29日，张女士向越秀法院提起诉讼，称买房时并不知道该房经过改建，要求谷女士退还购房款，并赔偿1.1万多元的损失。

经法院审理查明，501房的确是改建而成，谷女士将501房的排污管、供水管通过503房的通道与原有排污管和供水管（现503房厕所和厨房位置）进行连接，收楼后503房的新业主认为该改动影响其风水便拆除管道，导致501房无法排污，供水。法院认为，尽管没有证据显示谷女士卖房时隐瞒了房屋改建的情况，但是张女士购房的目的就是为了居住，既然房子交付时已经不能正常使用，双方的购房合同应当予以解除。最终，法院判决解除关于双方权利义务的条款，谷女士退回28万购房款，并支付利息，同时赔偿中介费8400元。但是张女士已经支付的房屋契税、房地产交易手续费、房屋所有权登记费等则不予赔偿。

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