房价缩水20%--50% 搜索深圳几大“割肉”楼盘

二手房缩水难割肉与新楼盘促销花样百出不同，二手房降价更多直接体现在价格上深圳楼市遭遇寒冬，昨日本报报道了多起楼盘缩水的案例，引发市民普遍关注。昨日，众多市民向南方都市报“举报”，反映自己去年购置的房产同样出现缩水的情况。记者发现，除了新楼盘，还有相当多数都是二手房。目前，紧随新房的降价，二手房也出现了全面下跌的趋势。

昨日，根据市民提供的线索，本报记者分头对各处缩水楼盘进行了调查。结果显示，全市6区内都存在二手楼缩水的现象。其中，福田、南山的高档二手楼跌幅最为明显。有的业主反映，自己买的房还没有住进去就损失了数十万元，缩水幅度普遍在10%以上，有的甚至达到50%。与目前新楼盘赠送装修、返点优惠等方式不同，二手房更多是直接体现在价格上，而这也更能牵动深圳楼市的神经。

二手房的不断降价，甚至已经形成了对一手房的“倒逼”之势。有市民反映，春华四季园(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）该楼盘已经售卖到四期，而在售楼处门口就有中介人员兜售二手房，且将价格和新房进行对比。而深圳知名的香蜜湖一号(论坛像册户型样板间新闻)附近也成为房产中介人员活跃的区域，举着降价房产的牌子吸引购房者。面对二手房不断降价的“挑战”，新推的楼盘面临巨大压力，一家知名房产公司高层人员向记者透露，尽管新推的楼盘品质更高，而前来购房者却更关注与之前几期楼盘价位相互比照，在前几期低价的对比下，新楼盘明显卖不动。

从去年以来，随着深圳楼价的飙升，二手房的价位也迅速拉高。根据国家发改委的数据，在去年下半年深圳二手房涨幅高达近20%，始终位居全国首位，甚至连续多个月超过第二名近一倍的涨幅。而进入今年，深圳二手房开始降温，1月份数据显示深圳二手房首次环比指数下降，也就是比前一个月的价格有所回落。而在前天公布的最新数据中，深圳2月份二手房环比指数继续呈现负增长。业内人士表示，在整个大环境的影响下，深圳二手房价将继续维持振荡的局面。

福田著名楼盘降幅不小楼盘名：玮鹏花园(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）

业主：蒋先生缩水幅度：22% 记者在采访中了解到，地处科学馆、华强北繁华商业地段的一些二手房也遭遇缩水现象。一些著名楼盘的二手房，和去年房价企高的时候相比，降幅高达4000元/平米。

蒋先生的楼层是此片区玮鹏花园的高层，该片区附近有便利的地铁和公交站，又濒临繁华商业街。“我的房子去年6月份买的，高的时候2.2万元/平米，现在价格只有1.8万元/平米。”据蒋先生介绍，该小区的房子性价比相对较高。蒋先生的房子为80平米的二房二厅，目前的价格是140万元，去年买的时候约180万元。“租出去的话，一个月也有5000多块的收益，很多上班族喜欢住在这里。”按照蒋先生投资时候的设想，这样的房子是无论如何都不用发愁的。事实上，虽然价格下降了4000元，但形势也并不乐观。“每天看房的人不少，但很多也就是看看。”蒋先生已经觉得厌烦。

据蒋先生介绍，附近片区的很多二手房也同样出现缩水现象。以航天立业的小户型房产为例，52平米的房子现在的价格也只有不到80万元。“大概一万四千多一平米吧，而去年的房价是一万六千多一平米，差不多20万没了。”昨日，记者就蒋先生所说的情况向成宏地产置业顾问程小姐核实。程小姐表示，就她自己接触的情况来看，蒋先生所说的情况属实。“附近的一些二手房价格也回落了，有的幅度还比较大。”楼盘名：金色假日(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）

业主：柴先生缩水幅度：16% 位于鲁班大厦附近的金色假日的二手房同样出现缩水现象。业主柴先生告诉记者，他去年4月份买的80平米的高层精装修的两房一厅现在的价格最多只能卖到135万元。

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