楼市降价真相：京沪在作秀 只有广州在"真摔"

为了自身利益这一共同的目标，开发商阵营发生着变化，但他们却难以改变购房者的预期。

“我觉得供需关系是决定房价的一方面，但现在还有一方面就是大家的预期。今年许多大城市的楼市进入了观望，但像去年那样在观望后一下子爆发的情况不会重新出现。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示。

数据也能说明一些问题。如在刚刚过去的3月上半月，佑威房地产研究中心发布的报告显示，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，虽然环比增长了33%，但是相比去年同期仍下降了39.7%；此外，去年同期的成交量环比增长率高达121%，是3月上半月涨幅的近4倍。

而在连续上涨一年之后，上海新建商品住房价格在今年2月首次出现环比下跌。国家发改委和国家统计局发布的报告显示，2月上海房屋销售价格增长停滞，房价与1月持平。其中，新房价格还出现了0.1%的环比下跌。

“房价‘拐点’论的纷争多少反映了群众对缓解住房难的企盼，而当前的上海住房市场就处在新一轮调整期的前夜。”中房上海指数办公室的分析师指出，虽然上海住房价格总体没有出现调头，但成交量收缩，价格涨幅平缓，许多开发商延缓新盘上市并扛住房价，购房者则持币观望耐心等待，市场博弈正在进一步演进。

探源

期待购买力恢复性上涨

面对上海楼市的“摇曳”姿态，开发商选择了“慎行”，业内人士则选择了“谨言”。

“其实道理很简单，一些前期涨价太多和地段较偏的楼盘，开发商在价格上往往比较容易松口，而市区的品质较高的楼盘，开发商肯定不太会选择降价。”佑威房地产研究中心主任薛建雄如此看待开发商之间的态度分化问题。

至于房价走势，资深评论人士蔡为民则认为，上海房地产市场的利好因素正在不断减少，政策调控加紧、房贷大幅度萎缩、产品价格上涨而购买能力下降等等，让大家再去期待房价有一个大幅度的飙升是不可能的。

中国指数研究院华东分院副院长陈晟也认为，政策已经开始深层次地影响房地产业，随着中小户型楼盘及保障类楼盘的开发及供应逐步放大，未来“技术层面”导致的短期供需不平衡的情况不会出现。“由此我坚信房地产价格的涨幅一定会趋缓。”

不过，薛建雄却认为，在国家经济快速发展、人民币升值也较快的背景下，上海以市区为主的房价不涨才是没道理的。而之所以现在楼市过冷，一个原因是前期涨得太快，需要一个缓冲再接受的过程；另一个原因就是购买力被过度抑制，其中购买市区住房的有钱人主要是受房贷新政影响，中低收入者则是基于政府正推行各种保障类住房而不急于购房。“但是，在去年购买力过度释放的情况下，再抑制购买力，一旦搞得不好，如银根松动或者出现其他的融资渠道，也很有可能重新出现一轮像前年至去年那样‘先抑后扬’的报复性上涨。”

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